二号线串南北 笋盘最多选

二号线南延线


地铁楼市简析：地铁二号线南延线穿越洛溪和南浦两个居住密度高的区域，番禺多个大盘晋升地铁盘。



东晓南站
重点楼盘：晓港湾（资料、团购、论坛、二手）、颐景华苑（资料、团购、论坛、二手）、锦丽居（资料、团购、论坛、二手）、爱都名轩等


东晓南地铁口附近就有百佳超市。
地铁楼盘大起底：满堂红经纪姚先生表示，目前几个最近东晓南地铁口的楼盘楼梯楼二手均价在9000~9500元/m2左右，电梯楼二手均价在10000~14000元/m2不等。其中晓港湾是较受欢迎也是成交较多的大盘之一，不少婚房、首次置业买家都会选择晓港湾的楼梯楼单位，而且盘源也比较充裕，成交以总价在50多万元的小两房居多。


东晓南地铁口附近有中山二院南院。
另外，锦丽居二手均价在10000~13000元/m2左右，颐景华苑的单价较高，达到14000元/m2以上，成交也以大面积单位居多。目前整个板块的业主心态都比较强硬，除个别楼梯楼单位会出现笋盘外，基本上大型电梯楼的放盘价都高居不下。距离地铁步行时间在10分钟左右的还有万华花园、英豪花园（资料、团购、论坛、二手）、南洲名苑（资料、团购、论坛、二手）几个知名社区，二手均价在10000~12000元/m2左右。
地铁置业贴士：满堂红姚先生建议，若是婚房买家可选择爱都名轩这类楼龄较新的次新房物业，楼龄在4年左右，二手均价在12000元/m2，性价比较高，两房物业的总价在95万元左右。若是考虑学位房的买家，建议多留意英豪花园；而总价较低的电梯楼则是南洲名苑，一些60~70多平方米的电梯两房，总价仅在80万元左右，是首次置业者不错的选择。
洛溪站
重点楼盘：吉祥北苑、洛湖居、洛涛居（资料、团购、论坛、二手）北区、华荟明苑、彩虹花园（资料、团购、论坛、二手）等
地铁楼盘大起底：满堂红经纪陈小姐表示，吉祥北苑、洛湖居、洛涛居北区、华荟明苑、彩虹花园这几个楼盘最靠近地铁口，其中吉祥北苑是楼龄最长的楼梯楼小区，二手均价在7000元/m2左右，洛湖居、洛涛居北区的楼梯楼则在9000~10000元/m2左右，电梯楼的交投以华荟明苑最活跃，二手均价在11000元/m2左右。目前市场上这几个楼盘的盘源都不太充裕，业主相当看好后市，近期也出现反价现象，一般会在总价上有两三万元左右的反价。
距离地铁口稍远一点的小区则有广州奥林匹克花园、洛涛居南区以及中海蓝湾。目前广州奥园二手均价在11000元/m2左右，洛涛居南区（资料、团购、论坛、二手）二手均价在10000元/m2左右。中海蓝湾二手均价达到13000~14000元/m2左右。
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地铁置业建议：满堂红陈小姐表示，随着地铁即将开通，建议买家选择楼龄不要太旧的物业保值性能最好。尤其是楼龄10年以内的比较好。若是希望选择配套和生活氛围较好的小区，则可以选择洛湖居和洛涛居北区。其中，性价比最高的则是洛湖居，68平方米的两房物业总价在60万~65万元左右。
南浦站
重点楼盘：广州碧桂园（资料、团购、论坛、二手）、南浦海滨花园（资料、团购、论坛、二手）等


广州碧桂园楼梯楼二手均价在10000元/m2左右。
地铁楼盘大起底：满堂红经纪何小姐表示，距离二号线南浦站最近的两个楼盘是广州碧桂园和南浦海滨花园，广州碧桂园是全楼梯楼小区，二手均价在10000元/m2左右，南浦海滨花园楼梯楼二手均价在9500~10000元/m2左右，电梯楼二手均价在11000元/m2左右。从盘源供应来看，广州碧桂园在二手市场的户型选择更多，盘源更充足，尤其以69~80平方米左右的两房最受欢迎，且户型间隔也更加方正。但南浦海滨花园则有环境安静的优势，虽然出行便捷度稍逊，但安静的氛围很受养老型买家欢迎。目前整个南浦岛二手业主心态都比较强硬，经常会出现反价。


颐景华苑（资料、团购、论坛、二手）成交单价高面积大。
南浦岛上的知名大盘丽江花园距离地铁口也仅10来分钟路程，其中九如通津这个组团距离地铁口最近，二手均价在9500~11000元/m2左右。另外，百事佳花园（资料、团购、论坛、二手）目前也属于丽江花园，二手成交畅旺，目前二手成交价仅在9000元/m2，有较大的升值潜力。另外，距离地铁口较近的还有海龙湾（资料、团购、论坛、二手），二手均价在11000元/m2左右。
地铁置业贴士：满堂红经纪何小姐介绍，若是首次置业人士，建议选择距地铁口较近的广州碧桂园，两房总价在63万元左右；若是改善型买家，则建议选择海龙湾，楼龄较新且全部是电梯楼物业，如南北对流的135平方米大三房，总价在140万元左右，十分受改善型买家追捧。
二号线北延线
地铁楼市简析：二号线北延线集中在白云区，多个大型楼盘因地铁开通而直接受惠。
嘉禾望岗站：
重点楼盘：岭南新世界
地铁楼盘大起底：据合富置业时代玫瑰园分行马先生介绍，岭南新世界就在地铁嘉禾站旁边，步行仅需5分钟，交通非常方便，现时岭南新世界二手均价11000~12000元/m2左右，比较热销的户型有90~110平方米的小三房，受很多自住买家的欢迎。
地铁置业贴士：地铁即将开通，岭南新世界买家心态较平静，目前比较值得推荐的有一套93平方米单位，小三房设计，现售价为105万元，较适合一家三口自住型买家购买。
黄边站
重点楼盘：时代玫瑰园


时代玫瑰园70平方米左右两房最受欢迎。
地铁楼盘大起底：据马先生反应，时代玫瑰园靠近地铁黄边站仅5分钟路程，目前二手均价为11000~12000元/m2，与岭南新世界价格相当，70平方米左右的两房最受买家欢迎。该盘发展逐步成熟，首次置业者约占六成左右。
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但由于地铁概念从去年已开始炒热，因此业主对地铁开通反应平静，并没有反价现象，放盘量有略微的上升。
地铁置业贴士：时代玫瑰园有一套70平方米的两房单位，价格69万元，适合首次置业或新婚置业的人士购买。
江夏站
重点楼盘：黄石花园（资料、团购、论坛、二手）
周边楼盘大起底：据合富置业黄石分行谭先生介绍，黄石花园靠近地铁江夏站，步行距离需30分钟左右，周边有较多公交线路途经地铁站，因而以公交车作为接驳非常方便。目前黄石花园二手均价分为三个区间，早期楼梯楼二手均价为6000~7000元/m2，而较新的楼梯楼，一梯两户设计，二手均价为7500~8000元/m2，电梯楼需8500~9300元/m2，以50~70平方米的两房最为热销，总价在40万~50万元。
地铁置业贴士：受地铁开通影响，黄石花园业主“反价”现象较明显，总价50万元左右的单位普遍“反价”两三万元，户型较好的甚至“反价”四五万元，一部分业主出现惜售。
萧岗站
周边楼盘大起底：据合富置业汇侨南分行余小姐介绍，汇侨新城距离地铁萧岗站需近半小时的路程，目前该小区二手市场价为7000~8000元/m2左右，以50~70平方米的两房最热销，首次置业者约占六成左右。由于地铁即将开通，业主“反价”现象频现，幅度达5%左右。放盘量与之前差别不大。
地铁置业贴士：萧岗站附近还有白云骏景花园及云逸苑等，现在白云骏景花园（资料、团购、论坛、二手）一套108平方米的三房单位售价118万元，云逸苑的80平方米的两房售价79万元，自住投资两相宜。
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