10月7日晚间“上海版”楼市细则千唿万唤终出来。它是否能抑制过快上涨的房价，达到调控的目的？昨日，记者连线了重庆多名资深业内人士。业内人士普遍认为，上海楼市细则的核心可以用“限购”、“征税”四个字来形容，短期内可以抑制过快上涨的房价。限购：
效果立竿见影
二手房销量跌
此次出台的“上海版”楼市细则仍是今年4月出台的“新国十条”的落实和细化，从压需求和逼供应两方面，进一步落实中央的楼市调控政策，并明确政策模煳地带，减少打“擦边球”的可能性。
细则的其中一个核心就是限购。细则规定：“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。”“暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。”
中原地产副总经理何伟坚称，“上海版”楼市细则与北京和厦门此前出台的“限购令”相似，但不如深圳严厉。深圳限购政策规定在深圳拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍家庭、拥有1套以上(含1套)非本市家庭将不允许再次购房，而上海的限购政策并未涉及对购房者已有住房数量的清算。换一句话说，即使购房者在上海已有多套住房，其在未来一定时期内也至少能新购一套房，从这层意义上说，上海的限购政策依然留有余地。
“尽管如此，限购令也是迄今出台的最严厉的房产新政细则之一，有效地抑制了投资需求。之前仅仅是通过信贷来抑制需求，对全付款没有限制。限购令出台后，即使有资金也无法购房。”何伟坚称，“从中原地产内部的网络系统可以看到，上海的二手房销售量下跌了30%左右。”
征税：
土地增值税增成本
可能会推高房价
关于征税，细则第三条中的“积极做好房产税改革试点的各项准备工作”以及第六条规定“认真做好土地增值税的征收管理工作，按不同的销售价格确定土地增值税预征率。”
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