退二进三新规下月起实施
南方日报8月4日报道 经过广州市法制办审查通过,退二进三旧厂房改造办法将由下月一日起实施。旧厂房实施改造前必须经过规划批准,改造后的使用功能限制用作餐饮娱乐,不得用作商品房,鼓励用作时尚艺术设计等创意产业。办法还规定,改造后旧厂房属于临时建筑,不可办理产权证,但其使用期限可以延长到6年,6年期满后经营企业仍可以再向规划部门申请延期。
根据2008年市政府公布的文件,退二进三遗留下的工业用地,其用途大概分成两种情况处理:一是已经列入政府储备计划的土地,由市土地开发中心统一收回后再根据地块的规划进行开发；二是暂未列入储备计划的,可由其所有人对原有建筑进行改造,临时改变使用功能,用于第三产业。
根据改造办法,旧厂房改造前必须向规划部门领取规划许可证,改造时原则上不得拆除外墙,也不得改变原建筑外轮廓、不得扩建、加建,但确需设置的消防楼梯、连接通道垃圾收集点等公共安全和配套服务设施除外。改建、扩建增加的建筑面积原则上不超过原有合法建筑面积的20%。
旧厂房经过改造后不能做成房地产住宅,适当限制用于经营性餐饮、娱乐等易产生油烟废气的服务业,鼓励用于工业设计、室内设计、时尚艺术、产品展示、物流等生产服务业。如果是被文化部门认定具有历史文化价值的工业建筑遗产,则必须征求文化主管部门意见,同时根据建筑的保护等级确定相应的保护要求。
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