2010年，万科再度成为房地产行业领跑者
继8月份录得破纪录的119.9亿元销售额后，得益于9月全国楼市的大幅回暖，万科单月销售额再度创出历史新高，前三季度销售额已经超出去年全年。
资料显示，继八月销售达到119.9亿元之后，万科九月实现销售金额142.1亿元，较去年同期上升160.1%，销售再创历史新高。截至今年前九月，万科累计实现销售金额714.2亿元，同比增长54.7%，已超过2009年全年，距离完成万科年初指定的800亿全年销售目标仅仅一步之遥。
对于如此靓丽的销售业绩，万科董秘谭华杰表示，九月份万科的推盘节奏稳定，继续保持在较高的水平；另一方面，万科推出的产品仍以中小户型普通住宅为主，9月份万科的销售中，90平米以下占比57％，144平米以下占比89％。
但对于后市，谭华杰认为政策变化将对市场产生显著影响，预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。但万科全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。同时万科产品结构、特色上的优势依然存在，公司对继续跑赢大市有较为充足的信心。
值得一提的是，就在9月29日，为进一步贯彻国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委连续出台措施，上海与深圳等地更陆续出台限购政策，揭开了新一轮调控的序幕。
“此次政策的出台，表明国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇，必将对市场产生显著的影响”，谭华杰表示，预计未来一段时期，成交速度放缓将难以避免，随着新房供应的增加和整体销售速度的放缓，市场可售存货量将有所增加，供求关系也将朝向更有利于购房者的方向转变，自住购房者将进一步主导未来市场。
谭华杰也透露，从深圳万科主要在售项目十一期间的来访量看，比去年同期下降了四成左右，政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目，在9月节假日期间的平均日来访量可达到160-200批，而十一期间则下降到仅100批左右。
不过，他同时也表示，面对市场变化，万科有三个明显的优势：一是万科产品结构中，主要面向自住购房者的普通住房比例高达90％左右，90平米以下套型占比约占六成，符合政策导向及市场变化的趋势；二是万科的绿色环保理念逐渐在产品中得到体现，而这一理念深受购房者的青睐，目前万科在售产品中装修房已经成为主流，近年来备受欢迎，尤其受到首置首改类客户的追捧，因此当市场整体供应放量后，万科产品的竞争力有望得到进一步的体现。三是今年前三季度，万科推盘节奏早于市场整体，销售速度快于市场整体，这一方面使得万科避开了市场的推盘高峰，在前期取得了良好的销售业绩，另一方面，也减少了公司后期推盘的压力，全年销售受市场变化的影响较小。截止9月底，万科的销售金额已经超过09年全年水平，公司对未来销售继续跑赢大市具有较为充足的信心。
自去年以来，万科在新增项目方面一直比较谨慎，所获得的项目大多数位于房价、地价上涨较少的二三线城市，其中一些项目已经在今年实现销售。公告显示，万科九月新增项目7个，对应万科权益的规划建筑面积为94.3万平方米，楼面均价约2470元，仍然保持在较低水平。
高华证券早前发布的研究报告表现，万科依然是内地房地产行业中的首选股，一方面得益于万科强劲的销售表现将会持续，这可能会推动市场盈利预测出现一系列上调；另一方面，如果市场延续目前的下行势头，预计万科可能会凭借其较强的财务实力成为行业整合者。（记者:区家彦）
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