市民观望谨慎出手 深圳房地产买卖歇菜了

“国庆节后都上班两天了，但还跟放假时一样，进出登记中心的车辆非常少，北环路边也见不到乱停车了。”在金湖文化中心深圳房地产权登记中心附近经营小卖部的张老板昨日向记者这样分析称，“这段时间房地产买卖歇菜了。”
限购令不仅阻拦住了房地产市场上交易双方的脚步，还带来很多广大市民的焦灼和关注：
限购令出台之后，9月30日之前签订购房合同但还未备案登记或者过户的怎么办？早年单位分的福利房算不算一套指标？已有两套房的家庭，将手上一套房卖掉，是否可以再买一套房……
对一些市民关心的问题，市规划和国土资源委房地产业处和房地产权登记中心相关负责人日前表示，房地产主管部门将严格、认真地按照限购令有关规定执行。当然，这一政策会涉及到很多具体的问题，有关方面一上班就已开始着手进行研究，至于将来是以细则还是操作规范等何种形式出台，目前还在讨论。
市民缺招：暂无购房意愿
“不瞒你说，国庆节至今我几乎已经跑遍了深圳各区，就为了看楼。其实就是看看行情，家里人都觉得暂时不能出手。”市民谭伟这样表示。像谭先生这样的看房人连日居高不下，但是“出手”买房的人却并不多见。根据某门户网站的调查以及记者接触的多数看房者，一半以上的人均表示暂无购房意愿，只是借秋交会之机，了解一下各楼盘的价位以及可能的走向。
看房团的王小姐对记者说：“虽然调控房市的新政出台了，但是房价还是挺贵的，龙岗这边的还要13000元。因为是秋交会，所以先来看看吧，买房可能会等年底再说吧。”
我市一些房产专家也表示，这次调整对深圳的影响很大，深圳初步回暖的房产市场或将重新步入观望期。
卖家无招：生意骤跌六成
福华三路—民田路交界处，短短一百米路段，开了不下10家房地产中介机构。据置业顾问小万介绍，市场好的时候，每家中介都可以称为门庭若市，但现在就不行了，一整天都难得有个客户上门，“你看马路边全是我们同行，大家都在抽烟、聊天，没有生意啊。”
10月9日，星期六，但仍然属于工作日。记者当日分别致电龙岗中心区、南山前海、宝安龙华等片区在售楼盘，得到的反馈大多都是成交惨淡。来自深圳中介机构的最新数据显示，限购令出台一周，二手房和新房交易量下挫高达六成，再现4月份“国十条”出台之后的市场低迷。有中介机构预计，限购令对市场的影响将大于之前的限贷令，同时年底楼市推盘潮来临，预计一些开发商会出现降价。
深圳中原地产透露，该公司在国庆节期间一共成交了300单左右的二手房，这其中买卖单大约是260单左右，比节前每周大约600单下降了六成左右。深圳中原目前拥有一百多间地铺，成交量占深圳二手房市场份额的二成左右。
网友新招：“限购房子不如限制买卖时间”
一则题为“深圳紧急出台遏制房价过快上涨通知”的帖子于10月1日下午在深圳新闻网“我说深圳事”挂出来，截至昨日下午，已经有2200余人点击，数十层楼的跟帖显示“限购令”已然成为广大网民的关注焦点之一。“针对于深圳限购的后果分析”一帖在天涯论坛发表一个星期，则有超过7700人次点击。
网民“sanding”说，“深圳市出台遏制房价过快上涨通知，不如出台房子的买卖时间，如果购买的房子需要10年或20年后才能够在市场上流通的话，房子就不会乱涨价，房价就会稳定。”该名网友分析认为，要控制深圳市的房价上涨的最好办法就是要控制房子的流通，如果是购房者购买的房子是自住房，就不会为了卖而买。现在关键的是，大部分的人都买不起房，如果打工的人员月工资在2000元左右，要等多少年才能买得起房呢？
中介“损”招：“办个假离婚”
回复该发言

现在买房真的贷不到款了吗？在福田区某房地产中介任置业顾问的小万则不以为然：“一个家庭第三套房才不让贷款嘛，你们可以办个假离婚啊，或者用父母亲的名义买房，一年社保缴纳证明手续也是可以想办法补齐的……”
有分析人士指出，近期楼市“二次调控”靴子终于落地，让人始料不及的是，坊间各种规避政策管制的“技巧”也接踵而至，诸如假离婚、办假身份证、假社保证、找亲戚联名等所谓“妙招”也渐次浮出水面。地方楼市调控与市场抵制情绪的碰撞预示着，单纯的强制限购政令或许抑制部分当前成交，但其实质仅是部分购房需求的推后而非消除。
只要楼市增值的预期仍存，坊间对相关政策的抵制情绪就难以消弭，进而激起下一轮房价的报复性反弹。
律师观点：“有待观察”
此次出台的房产“限购令”是否真能起到打压房价的作用？目前有否律师接到市民关于“退房”的法律咨询和求助？
广东东方金源律师事务所金焰律师昨日下午就上述问题接受记者采访时表示，在国庆节前夕出台的新一轮房产调控政策，相比过去的政策更加严厉，更紧跟现实，也更彰显了国家打压高房价的力度与决心。从长远来看，这一措施可以有效拒绝房产投资性客户的介入，能够起到抑制房价过高过快上涨的现象。不过，“限购令”毕竟出台的时间还很短，能否真正起到打压房价的作用还有待观察。单就“限购令”本身而言，它只直接作用于成交量，然而房价上涨过快的根本原因还是市场供求的极度不平衡，根源问题若得不到解决，“限购令”无疑只能隔靴搔痒。
金焰律师反映，其本人暂时还未收到类似的法律咨询和求助。律师认为，如果合同中有因政策变化而解除合同的约定，应依合同约定；若没有，当事人依法签订的合同应是有效的。需要注意的是，“限购令”对居民家庭购买第三套及以上住房的贷款是“暂停”而非“禁止”。双方当事人可以通过协商来解决问题，否则可能需要诉讼。“当然，即使有退房需求的购房者，我们也绝不会建议他们为规避购房政策而离婚。”
回复该发言