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项目名称：珠江摩尔国际中心（资料、论坛)
看房时间：2010-10-10
楼盘价格：均价33000/平米，首付最低50%
楼盘区位：昌平区八达岭高速北清路出口辛庄桥西北角，北清路1号
售楼电话：010-69736666
最新动态： 珠江摩尔国际（资料、论坛)中心在售户型为80-120平米两居四居，均价33000/平，2012年交房。40年商业立项，商业水电，天然气入户。目前优惠为：80平米两居，1万抵28万，120平米四居，1万最高抵38万。
买房者说：
房友fuxiks：500字告诉你一个真实的摩尔
本人姓张，货真价实如假包换的购房者，去摩尔看过三次，也经常在论坛里混。今天就来跟各位一起交流一下我对珠江摩尔国际中心的几点看法，归纳起来有六大优点和三大缺点。
房友-yylllyyy：进驻摩尔的央企外企大曝光
有图有真相！这是上次在珠江摩尔国际售楼处看到的一些进驻珠江摩尔的国内、国外企业的名单，非常值得购房者了解，如果这是真的的话，那摩尔的未来还是相当光明的。
进入珠江摩尔国际中心项目论坛
163评测指数：楼盘总分 76.4分
价格指数-总分：71.7分
价格：对比周边的博雅A5平层均价14000，园墅（资料、论坛)平层均价21800，珠江摩尔国际中心（资料、论坛)的价格相对居中，但总价较高。70分
租售回报比：附近的龙城花园（资料、论坛)、北京人家的两居室租金约3000，年租金3.6万，珠江摩尔国际（资料、论坛)中心以每套最低240万计算，预计66年回本。70分
周边二手房：周边龙城花园、北京人家、新龙城（资料、论坛)等楼盘，二手房平层均在1万8至2万以上。 75分
硬性指数-总分：82.5分
交通：珠江摩尔紧邻即将开通的城铁昌平线北清路站。东临八达岭高速，南接北清路，西至京包快速路可直通西二旗上地，自驾方便。 80分
配套：商业配套发达，项目旁有目前已经营业的永旺国际商城，此外，两年内将建成宜家家居、奥特莱斯和酒吧街。85分
楼盘指数-总分：75分
户型：80-120平米精装两居-四居，均为单层面积，5.49米层高比较舒适，但单层80平米的LOFT仅作两居有些浪费。 75分
周边环境：东侧有个小广场，平时休闲比较方便。北侧是一个村庄，有许多村民自建的公寓，人口较杂。 75分
品牌地产：珠江摩尔投资商为广东珠江投资股份有限公司，不过物业费较贵，3.48 元/平米/月。 75分
区位与交通：
家门口即是地铁昌平线 路网发达自驾方便
区位：珠江摩尔国际中心（资料、论坛)项目位于昌平区八达岭高速北清路出口辛庄桥西北角，项目紧邻今年内即将开通的昌平线北清路站（生命科学园站），周边路网发达，自驾方便。
公交车：珠江摩尔国际（资料、论坛)中心所在的北清路上有五条公交路线，运通205可直达西二环西直门站，运通112可穿过北五环、西五环到达西六环外的门头沟，运通114往南可达西五环的吴庄，运通117往东可达京承高速，543可达城铁13号线龙泽站。
地铁：珠江摩尔国际中心实际上可以算是“准三轨房”，项目正南方是即将通车的地铁昌平线（西二旗-十三陵景区）的北清路站。项目东侧有即将通车的8号线延长线（朱辛庄-东四）终点站朱辛庄站，未来可直达地铁东四站，而永旺商城目前有班车可在15分钟左右直达地铁13号线（西直门-东直门）的龙泽站。地铁交通非常便捷。
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珠江摩尔国际中心：精装商住LOFT 交通配套给力
2 回复：珠江摩尔国际中心：精装商住LOFT 交通配套给力
vivi1988132010-10-11 12:22:44 发表
且地铁昌平线将有西二旗、朱辛庄两座同台换乘车站，即零距离换乘。朱辛庄站可同台换乘8号线二期，直达4号线北土城站，待8号线南延线通车，将直通东四站。西二旗站可同台换乘13号线，直达西直门站。
自驾路线：珠江摩尔国际中心东临八达岭高速直通北三环，南接北清路，西至京包快速路可直通西二旗上地，自驾非常方便。
周边商业配套很给力 北大国际医院是亮点
商业配套：珠江摩尔国际（资料、论坛)中心身处昌平区政府的重点规划项目——中关村国际商城区域内，商业配套相当发达。中关村国际商城项目一期为斥资40亿的永旺国际商城现已成功运营，是集商场、超市、餐饮、娱乐为一体的SHOPPING MALL，二期即是珠江摩尔国际中心（资料、论坛)和汇聚世界顶级奢侈品牌的奥特莱斯，三期为10万平米的宜家家居中心，四期为七星铂金酒店。据售楼人员介绍，奥特莱斯和宜家家居将在两年内建成，待珠江摩尔交房时，相信周边的商业配套也更加成熟。除了中关村国际商圈，项目周边还有不少高尔夫球练习场，东南方向约5公里处有回龙观华联和大中电器等。
医院：珠江摩尔国际中心西侧一公里左右的中关村生命科学园内，总投资约32亿元，建筑面积29万平方米的国际化大型医院——北大国际医院在建，建成后将成为北京最大的综合性医院。除了北大国际医院，项目附近还有北京沙河医院和昌平区精神卫生保健院等。
学校：昌平实验小学 、昌平第二实验小学中学，昌平一中、昌平二中，汇佳双语幼儿园，沙河大学城、华北电力大学，北京农学院等。如果条件允许，还是建议将孩子送往中关村区域内的学府。就近的话，则主要依赖目前回龙观区域内的学校配套。
产品及户型：
户型方正大气商住均可 LOFT设计略有浪费
户型介绍：珠江摩尔国际中心（资料、论坛)为5.49米挑高的精装LOFT，户型为80-120两居-四居，格局上看，商住都比较合理，不过LOFT的设计，浪费的面积也较大。
两居：80平米两居比较大气，一层进门是宽敞通透的餐厅+客厅，厨房在客厅电视墙后面，二层上楼后便是两间卧室以及一个卫生间，南北通透，采光较好，不过次卧室较小，且楼梯部分占用了较大面积，80平米LOFT仅做成两居室，确实有些浪费。
三居：92平米三居，一层在电视墙后增加了一间卧室，方便老人小孩居住。115平米大三居，格局上区别不大，二层多一个多功能房。
四居：120平米四居，二层三间房，功能区更齐全，北侧的房间无阳台。
首付及贷款：据售楼人员介绍，珠江摩尔国际（资料、论坛)中心因是商业立项，所以不受“三套房停贷”政策的限制，仍可享受贷款，但首付最低50%。
购房成本：按目前折后最低价240万/套计算，首付最低五成，首付金额最低要120万左右。
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自驾路线：珠江摩尔国际中心东临八达岭高速直通北三环，南接北清路，西至京包快速路可直通西二旗上地，自驾非常方便。
周边商业配套很给力 北大国际医院是亮点
商业配套：珠江摩尔国际（资料、论坛)中心身处昌平区政府的重点规划项目——中关村国际商城区域内，商业配套相当发达。中关村国际商城项目一期为斥资40亿的永旺国际商城现已成功运营，是集商场、超市、餐饮、娱乐为一体的SHOPPING MALL，二期即是珠江摩尔国际中心（资料、论坛)和汇聚世界顶级奢侈品牌的奥特莱斯，三期为10万平米的宜家家居中心，四期为七星铂金酒店。据售楼人员介绍，奥特莱斯和宜家家居将在两年内建成，待珠江摩尔交房时，相信周边的商业配套也更加成熟。除了中关村国际商圈，项目周边还有不少高尔夫球练习场，东南方向约5公里处有回龙观华联和大中电器等。
医院：珠江摩尔国际中心西侧一公里左右的中关村生命科学园内，总投资约32亿元，建筑面积29万平方米的国际化大型医院——北大国际医院在建，建成后将成为北京最大的综合性医院。除了北大国际医院，项目附近还有北京沙河医院和昌平区精神卫生保健院等。
学校：昌平实验小学 、昌平第二实验小学中学，昌平一中、昌平二中，汇佳双语幼儿园，沙河大学城、华北电力大学，北京农学院等。如果条件允许，还是建议将孩子送往中关村区域内的学府。就近的话，则主要依赖目前回龙观区域内的学校配套。
产品及户型：
户型方正大气商住均可 LOFT设计略有浪费
户型介绍：珠江摩尔国际中心（资料、论坛)为5.49米挑高的精装LOFT，户型为80-120两居-四居，格局上看，商住都比较合理，不过LOFT的设计，浪费的面积也较大。
两居：80平米两居比较大气，一层进门是宽敞通透的餐厅+客厅，厨房在客厅电视墙后面，二层上楼后便是两间卧室以及一个卫生间，南北通透，采光较好，不过次卧室较小，且楼梯部分占用了较大面积，80平米LOFT仅做成两居室，确实有些浪费。
三居：92平米三居，一层在电视墙后增加了一间卧室，方便老人小孩居住。115平米大三居，格局上区别不大，二层多一个多功能房。
四居：120平米四居，二层三间房，功能区更齐全，北侧的房间无阳台。
首付及贷款：据售楼人员介绍，珠江摩尔国际（资料、论坛)中心因是商业立项，所以不受“三套房停贷”政策的限制，仍可享受贷款，但首付最低50%。
购房成本：按目前折后最低价240万/套计算，首付最低五成，首付金额最低要120万左右。
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