海南“银十”前景难料

初入十月，连续不断的暴雨让海南瞬时成了一座泽岛，而对于海南的楼市来说，二次调控政策的出台同样犹如洪水来袭，让人躲闪不及，全岛楼市一片震荡。9月29日，国庆前夕，国家有关部委又连续出台调控措施，遏制部分城市房价过快上涨，规定贷款购买首套房首付不低于三成、二套房首付不低于五成，此番二次调控政策被业界称为是“新五条”。在众房企盼好的“银十”回暖之际，“新五条”的出台无疑是给海南楼市的当头一棒。
观望气氛浓厚 海南楼市进退两难
根据海南省统计局提供的数据显示,自从4月国家调控房地产以来,海南楼市成交量下降了30%,房价比年初也略有回落,其中7、8月份房价连续出现了环比负增长。今年8月底,海南下发了《海南省人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》,明确要求商业银行根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。而对于9月底出台的这新一轮调控政策,海南业内人士认为是“国十条”的再加码,表明了国家对楼市调控的决心,随着投资性购房需求的下降,海南房地产可能会有一段“低迷期”。
在9月29日新政出台的第二天，恰逢第六届海南旅游房地产博览会在海口举行。此次房博会共有40多家房企的60多个楼盘参展，包括海景房、花园洋房、别墅、公寓在内的各式房型应有尽有。但据此次房博会的主办方介绍,由于购房是重大的投资,尽管众多楼盘推出了“让利、优惠、降价”、“一次性付款折扣”、买楼赠面积、赠装修等促销策略,但房博会看的人多,签约的少。可以说，“新五条”的出台多多少少又加重了原本就浓厚的观望情绪。
而十一期间，海南连日的暴雨也给黄金周的购房量带来了不小影响。以往的国庆黄金周,一些岛外的游客都会借国庆长假到海南旅游的机会,考察海南的楼市情况。但今年黄金周后几天,海南连续多日强降雨,海口许多路段积水,出行极为不便,看房的人也显得冷清不少,不少楼盘的售楼小姐闲得只能看电视打发时间。
对此，海南安中置业有限公司总监沈文建在接受地产海南记者采访中也认为,目前海南房地产处在进退两难的局面。一方面,随着国际旅游岛建设的发展,海南的房产从长期看有着“刚性需求”;另一方面经过今年年初的暴涨,海南的房价目前正处于高位盘整期,商品房价格远远超过当地居民的购房能力,购房者希望房价能继续下降,不愿轻易出手。目前需要在开发商与购房者之间找到一个平衡点,而这样的平衡大概需要半年或一年后才有可能实现。
“金九”成定局“银十”尚存疑
９月２９日出台的楼市“新政”让多地正悄然回暖的房地产市场出现了变数。放眼全国楼市，国庆长假，以北京、上海、深圳、广州为代表的全国各地楼市表现均出现不同程度的下滑态势。与此同时，观望气氛再度回潮，置业者的购房行为再度放缓。
“新政策的出台将使得购房者‘主动’或者‘被动’地陷入观望。”有房产业内人士认为，新政策在国庆黄金周之前出台，将使第二波观望迅速形成，成交量有可能出现急刹车，很可能成为最近几年来最“冷”的黄金周。
中国指数研究院副院长陈晟表示，这次国家出台的“新政”实则是对“国十条”的深化和强化。目的在于遏制一些地方房价反弹的势头。“新政”效果到底如何，还要看执行力度。
不少购房者表示目前楼盘销售价格依然居高不下，准备待房价下降了再出手;而投资客、投机者已几乎不见踪影。
回复该发言

而在黄金周期间举行的海南房博会上，也并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面，除了暴雨的侵袭阻挡了不少看房者的热情，9月29日新出台的房地产调控措施更加重了一直弥漫在海南楼市的观望情绪。与去年相比，此次房博会看房者的数量和质量都明显下降。业内人士认为，随着10月份后海南新开楼盘的增多，海南楼市竞争将趋于激烈。
初入十月，连续不断的暴雨让海南瞬时成了一座泽岛，而对于海南的楼市来说，二次调控政策的出台同样犹如洪水来袭，让人躲闪不及，全岛楼市一片震荡。
观望气氛浓厚 海南楼市进退两难根据海南省统计局提供的数据显示,自从4月国家调控房地产以来,海南楼市成交量下降了30%,房价比年初也略有回落,其中7、8月份房价连续出现了环比负增长。
在9月29日新政出台的第二天，恰逢第六届海南旅游房地产博览会在海口举行。
而十一期间，海南连日的暴雨也给黄金周的购房量带来了不小影响。
对此，海南安中置业有限公司总监沈文建在接受地产海南记者采访中也认为,目前海南房地产处在进退两难的局面。
“金九”成定局“银十”尚存疑９月２９日出台的楼市“新政”让多地正悄然回暖的房地产市场出现了变数。
“新政策的出台将使得购房者‘主动’或者‘被动’地陷入观望。
中国指数研究院副院长陈晟表示，这次国家出台的“新政”实则是对“国十条”的深化和强化。
不少购房者表示目前楼盘销售价格依然居高不下，准备待房价下降了再出手;而投资客、投机者已几乎不见踪影。
而在黄金周期间举行的海南房博会上，也并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面，除了暴雨的侵袭阻挡了不少看房者的热情，9月29日新出台的房地产调控措施更加重了一直弥漫在海南楼市的观望情绪。
据地产海南新房中心统计显示，10月“黄金周”海口地区将有20多个项目的新楼盘开盘销售，期待“银十”的到来，开发商心理预期成色已经十足。
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