黄金周广州二手楼市冰火两重天

黄金周睇楼客流量紧缩，业主捂盘，买家持币观望。

广州日报10月11日讯 国庆黄金周，弱冷空气的到来带旺了广州的旅游业。可对于二手楼市而言，国庆长假期显然不是个掘金的好时机。当全国各大旅游景点被黄金周游客拥堵窒息时，广州各区的房地产中介却处于冰火两重天的状态。部分房地产中介行因参与亚运城一二手联动的推货热潮，忙得不亦乐乎。亦有相当一部分的中介行在一周的时间内，颗粒未收。
记者走马黄金周市场
新政出台“刚需”房照买
适婚“新客家”买房建新家
迫于高房价现实，部分踏入适婚年龄的80后不得尴尬“裸婚”。现年25岁的小桃是一位幸福的80后，在最好的年华遇上比自己大四岁的小蒋。并在黄金周购入自己的第一套房子，虽是二手，这将是两人的婚房。
小桃和小蒋都是“新广州人”，双方父母早年自外地迁至广州，而他们在老城区出生长大，喜欢看春晚，也爱逛花街，在家常讲普通话，却也能说一口流利的粤语。大学毕业后，读外贸专业的小蒋被一家知名外企录用，中文系的小桃成为一名公务员。两人同在天河北上班，在经历甜蜜的热恋期后，决定今年年底摆酒结婚。
自今年开春起，两人便投身“睇楼”大军，周末乘搭“睇楼大巴”在市区、郊区的新盘转悠。几个回合下来，不断高企的一手房价令这对80后准新人对市区盘，尤其是市中心盘不抱希望。于是，两人决定转战二手楼市。
黄金周前，他们看中了一套90平方米的二居室。夫妻俩对该房的朝向、户型以及楼层都很满意，却不喜欢这套房子的“历史”。据悉，这套房子是由租转售，业主是一位香港生意人，因近期准备投资亚运城，且苦于手中资金有限，贷款不利等因素，打算卖掉部分物业套现。该盘放盘价为130万元，经中介洽谈，该业主愿意将价格下调至125万元。几番思量，与中介经纪多次沟通，他们终于下决心买下此房。
曲终人散仓促出售房屋
9月23日，34岁的吴太太卸下“太太”头衔，带着6岁的儿子聪聪，结束了长达8年的婚姻生活。他们决定将其共住6年的天河北龙口东路的120平方米电梯楼中高楼层三房单位售出套现，以市价180万元在中介行仓促放盘。不到10日，这套房子就有了新的主人。
十分戏剧的是，入住这套三居室的恰是一户添丁不久的三口之家。夫妇两人都在天河上班，今年年初家有喜事，健康可爱的豪仔为这个幸福之家锦上添花。原来的90平方米两居室已无法满足生活所需，夫妻俩于7月起在同地段搜索笋盘。起初，他们并不打算换房，但当看见天河北房价一路猛涨时，换房的念头一再动摇。碍于业主价格上的态度强硬，夫妇俩手上资金有限，不得不先将手中物业转手卖给朋友，套现后买新房。
夫妇俩计划下月装修新房，新房子在帝景苑（资料、团购、论坛、二手），如无意外，6年后的豪仔将顺利就读龙口西路小学。
假期二手成交头冷尾热
越秀：假期尾段客源明显增多
客流量及睇楼量：头三天客流量还不如平时的周末，第四日起明显好转，黄金周中后期客流量稳步回升，租客与买家各占一半。
“反价”&“追价”：越秀区坐拥优异的教育资源，但此次高调“反价”的却不是学位房业主，而是楼龄新、间隔好、朝向佳的优质靓盘。买家追价现象偶有发生，但总体情况不突出。
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市况分析：越秀区在售二手房有70%是学位房，光是9月成交量就比8月增20%~30%。德诚行地产应元分公司林宁权指出，新政策对越秀区置业的买家影响不大，政策首先波及的应是一手市场，二手市场对其反应存有时间差。首付三成不会打击首置买家热情。
天河：受亚运城影响客流量平平
客流量及睇楼量：整个黄金周，天河区二手楼市客流量平平。据悉，亚运城开售是影响其客流量的主要原因。受租金上调影响，买家客流略微增加。
“反价”&“追价”：反价现象频频发生，尤其近两个月，压抑已久的刚需购买力爆发，导致业主惜售，买家积极追价。除珠江新城板块外，天河区自住型业主占90%。
市况分析：合富置业鸿翔分行陈保颐认为，近几年在天河北置业的多为外地人，其中以周边上班白领为主。同区内多家地产中介公司竞争，间接影响业主强硬的反价心态，从而引发楼价普涨。区内普通楼梯楼均价1.3万元/m2，电梯楼普遍高于1.6万元/m2。
荔湾：黄金周成交量不及中秋
客流量及睇楼量：中秋节二手楼市行情已不大理想，不料国庆黄金周客流量更不乐观。直到国庆长假末，中介行才聚集了不少人气。
“反价”&“追价”：与越秀和天河的高调反价不同的是，荔湾的黄金周过得非常“老实”，既没有反价声音，更不用说追价了。
市况分析：虽然早就料想国庆长假不会有好业绩，但清冷的黄金周二手楼市仍让中原地产恒宝分行莫杜华感到意外。他分析，出现此现象的原因很多，一是黄金周一手力推新货，“单是一个亚运城项目，就已分流了很大一批客人”；二是长假期出游火爆，影响整体客流量；三是政府新一轮调控令买家再度陷入观望。近期楼价升幅5%左右，以首次置业及选择公积金贷款的买家居多。
海珠：新政细则未出买家持币观望
客流量及睇楼量：国庆黄金周前期客流冷清，3日开始回暖。买家以首次置业的为主，投资客相对九月减少。
“反价”&“追价”：9月以来缺盘现象在全区蔓延，5~8月以自住客出手居多，8、9月则以炒家居多。业主反价5%~10%，偶有追价。
市况分析：海珠区楼梯楼均价已过万，一般电梯楼均价介于1.2万~1.3万元/m2。德诚行地产海珠二部黄景元指出，海珠各板块随着地铁开通，近两年楼价看涨。因楼盘分布不均，各板块二手楼价跨度较大，近年新宠晓港湾（资料、团购、论坛、二手）板块部分二手价直逼2万元/m2大关。
白云：成交量不多地铁盘抢手
客流量及睇楼量：黄金周睇楼客不多，成交量比平日“淡少少”。但买家关注板块相对集中，地铁沿线楼盘成为抢手货。
“反价”&“追价”：地铁盘均价上升500~1000元，反价情绪热烈，追价情绪一般。
市况分析：据满堂红时代玫瑰分店店长李伟超介绍，虽然黄金周睇楼客不多，出手的买家更少，随着交通完善，白云区电梯房亦飙升至1.25万~1.3万元/m2，逐步缩减一二手价差。由于该地区房价较市中心温和，不少外地人会将此地当做首次置业的首选。
番禺：亚运城抢风头睇楼客不多
客流量及睇楼量：众多一手楼抢在国庆长假推货，令番禺区二手楼市备受冷落，不少关注番禺楼盘的买家都将目光转向亚运城。
“反价”&“追价”：与其他区相比，番禺区反价声音并不嚣张，追价现象鲜见。
市况分析：自广州政府力行“南拓”起，番禺区居住环境得到较大提高，尤其是随着地铁线路的增开，吸引了大批市区首次置业及改善型买家关注。
记者周记
买卖双方“失约”二手陷“小冬眠”
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与华景新城（资料、团购、论坛、二手）新盘“火了”、亚运城“抢疯了”相比，黄金周二手楼市显得默默无闻。似乎是因为前两个月对“金九银十”的过度“开采”，国庆黄金周的二手楼市略显疲态，无金可掘。
但倘若将此情此景看做楼市的“小冬眠”则言过其实了，相反，黄金周二手楼市的冷清很有可能诱发下一轮的热闹。记者从众多资深地产经纪口中得知，黄金周二手楼市遭遇弱冷空气早在预料之中：一是受长假期旅游大热的影响，业主和买家集体“失约”；二是房地产商全力推出一手新货，光是一个亚运城项目就足以小挫二手楼市；三是政府在节前重申调控楼价的决心令买家犹豫，再次陷入观望。前两个消极因素都将在黄金周结束后失效，而政策上的调整，的确会影响二手楼市行情，但受其影响最深的是买家的心态。至于业主，无论政策作何变动，在当前房价只涨不跌的势头下，手持房产证的他们不愁卖不到好价钱。
因此，二手楼市选择在黄金周失声并不是入冬的启示，市内各区行情依旧，纵然成交量有所下滑，但中介行门前的“水牌”仍是一片繁华盛世（资料、团购、论坛、二手）。不少市中心区业主度假归来，高调叫嚷着“反价”，如天河北某盘一个39平方米的小面积单位，9月初报价63万元，国庆刚过，业主立马将价格调至72万元，结果还是被几位买家轮番追价热捧。此类现象并非个案，而是当下普遍存在的现象。如果房价继续往上走，在带旺租赁市场的同时，贵租金又将另一拨租客往买家堆里赶。
长此以往，楼市的供求关系不但得不到缓解，反倒会越发紧张。倘若政府在保障性住房政策上没有新的突破，以现阶段的情况来看，要想楼价下降，无疑是天方夜谭了。
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