上海星河湾限日签5套以防拉高市均价

记者昨日采访发现，当天上海星河湾售楼处场面依然火爆，245套房源去化大半。但截至昨天下午5点记者发稿时，网上房地产当天显示，该项目预定套数已达到124套，但已售套数却仅为1套。这一“怪现象”的背后，是政府部门对于高价盘入市可能拉高全市均价的担忧。
开发商内部人士向记者解释称，为了避免豪宅集中成交引起全市均价大幅拉升，相关政府部门要求星河湾等项目放慢网签速度，一天只能网上登记不超过5套，少量多批纳入全市均价。据网上房地产数据显示，这批房源中最低报价为39000元/平方米，最高为74300元/平方米，创下外环外公寓售价新高。
刚刚出台的“沪12条”明确规定，“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查”，“住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生明确解读：“这样调整的目的，也是引导房产开发企业合理定价，不希望房价定得太高。”
目前星河湾周边别墅项目售价也不过17000至18000元/平方米左右，星河湾的销售价格明显超过周边房价不止一倍。在新政出台的当口，星河湾是否会遭到土地增值税重点清算，或将成为政策执行力的“试金石”。
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上海：三成买家暂缓购房 外郊环或率先降价
国庆前后，国家多部委联手颁布的“新国五条”和上海地方细则“沪12条”陆续出台，随后上海市建交委、市房管局、中国人民银行上海总部等八部门就“沪12条”进行解读。一系列房产调控新政，给再现高温的上海楼市及时浇了一盆冰水。二手房市场首先作出反应，不少区域已有二到三成购房者暂缓购房计划，开始观望。业内人士认为，新房和动迁房聚集的外郊环区域，房价或将首先出现松动。
从上海中原240余家分行的前线反馈来看，目前二手房市场出现“中心区波澜不惊、外围区异动明显”的情况，中心城区客户依然看房积极，尽管也会向经纪人咨询新政详细情况，但是购买意愿依然比较坚定。而外围区域的买家则观望气氛较浓，相当一部分购房者认为政策将对楼市房价有打压作用，等价格降了再说。据上海中原三林世博分行经理严贵林介绍，前已经有约三成的买家产生观望情绪，未来随着政策得逐步消化，这个比例有可能会加大。
而一些外围区域得房东也担心会有更严厉的税收政策出台，希望尽快落袋为安，急于挂牌出售。据21世纪不动产上海区域市场部反映，上海细则出台第一天，宝山、共康、泗塘等板块业主心态已受到震慑。已有少数业主从9月的强势报价转为可提供微幅的议价空间，业主心理正趋于弱化。预计在未来半个月，业主将会提供更大幅度的让价。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪也表示，新政出台后必将给市场带来一定的观望情绪，而新建住宅项目开发商则希望尽快出货。由于外郊环间集中了大量新建住宅，而此次新政中明确可提前上市流通的动迁、配套房约60%也位于这一区域，预计外郊环区域将率先出现降价。
深圳：节后楼市成交缩七成 新政引发房地产纠纷
国庆黄金周期间楼市成交逆势出现“井喷”的深圳，节后因房地产主管部门严格执行相关政策，成交量急剧萎缩。在“限购”、“限贷”令下，购房者无力支付首期款及无法过户导致的房地产纠纷开始浮出水面。
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在9月底楼市调控系列重拳下，全国主要城市的楼市国庆黄金周期间的销售普遍受到影响，但深圳楼市成交却意外出现“井喷”。国庆7天长假，深圳新房成交量2538套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3倍多。日均成交362套，比9月份日均180套增加1倍多。10月1及4日，深圳新房的成交量甚至超过600套。
如此火爆的情况在节后并未得到延续。而深圳市规划国土委的网上成交数据反映的情况更为直观：10月8日和10月9日，深圳分别仅成交118套及53套新房住宅，日均成交套数较黄金周期间萎缩逾七成。
调控新政不仅使得楼市急剧降温，也引燃了深圳房地产纠纷。9月29日国务院公布的新楼市调控政策，将首次置业的首付提高到三成，一些购房者因无法支付突然多出的首付款要求退房。此外，由于深圳版“限购令”没有设定缓冲期，要求“即日起”实施，9月30日之前没有来得及办理网签合同及黄金周期间违规“抢签”的购房者，因无法在国土部门办理过户手续也将面临退房的局面。据业内人士粗略估算，深圳可能有逾2000套房产按照新规必须退房。
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