记者昨日采访发现，当天星河湾售楼处场面依然火爆，245套房源去化大半。但截至昨天下午5点记者发稿时，网上房地产当天显示，该项目预定套数已达到124套，但已售套数却仅为1套。这一“怪现象”的背后，是政府部门对于高价盘入市可能拉高全市均价的担忧。
开发商内部人士向记者解释称，为了避免豪宅集中成交引起全市均价大幅拉升，相关政府部门要求星河湾等项目放慢网签速度，一天只能网上登记不超过5套，少量多批纳入全市均价。据网上房地产数据显示，这批房源中最低报价为39000元/平方米，最高为74300元/平方米，创下外环外公寓售价新高。
刚刚出台的“沪12条”明确规定，“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查”，“住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生明确解读：“这样调整的目的，也是引导房产开发企业合理定价，不希望房价定得太高。”
目前星河湾周边别墅项目售价也不过17000至18000元/平方米左右，星河湾的销售价格明显超过周边房价不止一倍。在新政出台的当口，星河湾是否会遭到土地增值税重点清算，或将成为政策执行力的“试金石”。
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