国庆前后,国家多部委联手颁布的“新国五条”和上海地方细则“沪12条”陆续出台,随后上海市建交委、市房管局、中国人民银行上海总部等八部门就“沪12条”进行解读。一系列房产调控新政,给再现高温的上海楼市及时浇了一盆冰水。二手房市场首先作出反应,不少区域已有二到三成购房者暂缓购房计划,开始观望。业内人士认为,新房和动迁房聚集的外郊环区域,房价或将首先出现松动。
从上海中原240余家分行的前线反馈来看,目前二手房市场出现“中心区波澜不惊、外围区异动明显”的情况,中心城区客户依然看房积极,尽管也会向经纪人咨询新政详细情况,但是购买意愿依然比较坚定。而外围区域的买家则观望气氛较浓,相当一部分购房者认为政策将对楼市房价有打压作用,等价格降了再说。据上海中原三林世博分行经理严贵林介绍,前已经有约三成的买家产生观望情绪,未来随着政策得逐步消化,这个比例有可能会加大。
而一些外围区域得房东也担心会有更严厉的税收政策出台,希望尽快落袋为安,急于挂牌出售。据21世纪不动产上海区域市场部反映,上海细则出台第一天,宝山、共康、泗塘等板块业主心态已受到震慑。已有少数业主从9月的强势报价转为可提供微幅的议价空间,业主心理正趋于弱化。预计在未来半个月,业主将会提供更大幅度的让价。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪也表示,新政出台后必将给市场带来一定的观望情绪,而新建住宅项目开发商则希望尽快出货。由于外郊环间集中了大量新建住宅,而此次新政中明确可提前上市流通的动迁、配套房约60%也位于这一区域,预计外郊环区域将率先出现降价。
国庆前后,国家多部委联手颁布的“新国五条”和上海地方细则“沪12条”陆续出台,随后上海市建交委、市房管局、中国人民银行上海总部等八部门就“沪12条”进行解读。
从上海中原240余家分行的前线反馈来看,目前二手房市场出现“中心区波澜不惊、外围区异动明显”的情况,中心城区客户依然看房积极,尽管也会向经纪人咨询新政详细情况,但是购买意愿依然比较坚定。
而一些外围区域得房东也担心会有更严厉的税收政策出台,希望尽快落袋为安,急于挂牌出售。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪也表示,新政出台后必将给市场带来一定的观望情绪,而新建住宅项目开发商则希望尽快出货。
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