网易财经讯 2010年9月，首创集团总经理刘晓光做客网易财经会客厅。刘晓光从政府官员到地产大亨，如何评判当前楼市、房价？他认为从大的趋势上看，应该还有十到十五年的高速成长期，价格来讲，在大城市可能还是比较稳定的，不会大起大落。他不断尝试行业转型，怎样的商业模式才是房产企业的未来？刘晓光说实际上就是一个产业园区的概念，也就是大的地产商在新形势下在创新、转型。谈到为何看好中部二三线城市？他认为中国的中部二、三线城市将来的潜力很大，因为它们比较稳定，基数比较低。
网易财经：现在有一种说法是一线楼市的黄金时代已经结束了，现在开发商都纷纷布局二、三线城市，您对这个说法怎么看？首创下一步在区域上会做哪些选择？
刘晓光：说黄金时代已经过去了，这个说法不准确，因为它是动态的。我刚才说了，每一个大城市中，每年买商品房的人也就6%，比如一千万人口的城市，有六十万人要购买商品房，六十万人再除以三，（实际需求量）也就二十万套。但这六十万人是动态的，今天你穷了，明天我又富了，所以你不能说黄金时代过去了，这种需求是永远都会衍生的，它只是在变化，变化的对象不一样了。
第二，中国经济大的发展脉络跟中国地产发展的脉络，我相信还有十几年高速发展的空间，你也不能说这个时代已经过去了，只是现在稳定了、稳健了，结构也慢慢稳定了。大起大落的因素慢慢消失掉了。
现在我们主要的战略还是在环渤海地区，北京、天津、珠江三角洲、长江三角洲。但是在西南、西北、中国的中部地区我们也在布局，现在大概有十多个城市吧。我们希望中国沿海城市是一块，但是可能中国的中部二、三线城市将来的潜力很大，因为它们比较稳定，基数比较低，下一步可能我们主要是在环渤海、珠江三角洲、长江三角洲之外的一些二、三线城市，包括西南、西北和东北要进行更大的布局。
奥特莱斯就不一样了，除了刚才这些布局之外，在一些重要的区域，比如中南地区、西南地区、西北地区、东北地区，都要摆布这种大的产业园，奥特莱斯除了这一步之外，再下一步的发展可能就是省会城市，因为人流非常大，需求量也非常大，可能会带动和引领一种新的生活方式出来，把整个的城市就带动起来了。就业、物流、信息流。这实际上打破了过去的概念，因为未来的城市网络化时代以后，城市的形态都发生了变化，人类不再是住在居住区，那边是商业区，是完全结合在一起了，效率、时间、速度。
网易财经：就是说未来首创在各个城市各个区域都会采用这种综合开发的模式？
刘晓光：不，有的地方还是传统的地产，重要的地区会采取这种综合开发的发展方式。实际上严格来讲，用简单的话概括就是要做一些以奥特莱斯为引领的，城市的新都市、新中心要出现，而且要把可持续经济发展结合起来，把产业跟地产高度融合起来，打造新都市。
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