公司现金出资3500万元,占注册资本的70%;南通中大房地产有限公司现金出资1500万元,占注册资本的30%。海门大东方百货发起设立后,租用南通中大房地产有限公司所有的位于南通海门市海门镇解放中路309号1-3层(含地下室)约36000余平方米的房产用于合作经营,租期10年,从2011年2月4日至2021年2月3日。
租金支付方式:2011年2月4日至2014年2月3日,年租金为1280万元;2014年2月4日至2017年2月3日,年租金为1408万元;2017年2月4日至2021年2月3日,年租金为1520.64万元。
我们认为，海门大东方百货有限公司是公司跨区域发展百货连锁的首度尝试,在苏南县域市场相对竞争较为激烈的情况下，选择处于经济起飞阶段的苏中发达县级市场对于公司而言，不仅仅意味着公司坚持一如既往的稳健风格，同样也表明公司开始在增长较快的苏中苏北区域加快扩张步伐，避开金鹰在苏北地市级城市以及华地在苏南尤其是无锡县级城市的竞争，进一步落实公司“区域做强,地域做大”的战略目标,在公司百货主业的连锁发展上跨出实质性的一步,为公司的长远规模发展奠定良好的基础。
总体而言，公司在夯实大东方百货基础后终于开始在百货业务上走出了扩张的步伐，而且战略较为明确：选择市场增长潜力较大的区域和细分领域，避开与对手的直接竞争。我们认为公司也在积极准备4S 店的异地开张，其重点区域也将选择在受惠于长三角产业转移的富有经济活力的苏北苏中。目前我们依然维持公司买入的评级，并将在对展店带来的财务影响具体分析后调整业绩预测和目标价格。
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