：虽然业界对“沪12条”新政对楼市的影响褒贬不一，但是，一些谨慎、却又“心思活络”的经纪人，早已在“沪12条”政策出炉当晚便开始行动起来。
网易房产获悉，早在7日晚上，“沪12条”出炉的当天，上海部分二手房经纪人已经开始积极联络有成交意向的房东和购房者，建议买卖双方尽量先网络签约报备，以赶上执行日之前的末班车。
那么，上海的12条新政，究竟对上海二手房市场产生了怎么样的影响呢？网易房产今天从中原地产、汉宇地产、信义房产等知名中介获悉，从目前来看，上海中心城区的二手房市场仍然“波澜不惊”，而外围区域的观望氛围已经开始逐渐浓郁。而部分改善型购房者则开始选择暂缓购房。
部分改善购房者暂缓购房
网易房产获悉，沪12条新政出炉后，一些原本打算卖一套再买一套的房东，他们认为现在的市场“卖出容易买进难”，银行关紧龙头，套数又有限制，要谨慎用好“额度”。
上海中原副总经理陈宇珏认为，10月的交易量必定下降，幅度要看近一周的市场反应，但是成交均价短期不会有大的波动。从成交结构来看，处于金字塔尖的豪宅市场、以及首次购房的低端市场影响都不大，高端市场一方面供应量仍然较为稀缺，而客户的购买欲望依然不减，新政后成交一直“不冷不热”。而“三套停贷”这一条也已经执行了一段时间，因此客户都有了心理准备。
而低端市场的客户多为首次置业，更非此次调控对象。目前，可能受影响最大的客户是中端改善型客户，他们手头至少拥有一套以上房产，是否出售再购入一套，能否贷到款，非常“纠结”。这批“客户兼房东”的人群目前各有心思，一方面，他们担心政策调整后，价格下调，想要尽快出手。另一方面，他们又很担心卖出后很难买进。
陈宇珏表示，可以预见的是，未来一段时间内，房价都不会有再大涨的可能，如果已经想要换房的客户、或者一直有出售意愿的客户，可以乘现在挂牌出售，等市场盘整一段时间后，再入场购买。即使是“限购一套”，政府也说的是暂时性政策，因此未来仍然有机会。或许这是一次可以打“时间差”良机。
而与有意改善住房需求的房东相反，一些外围区域持有多套物业的投资型房东也已经准备挂牌出售手头的物业，他们比较担心今年会有更严厉的税收政策，希望能够尽快落袋为安。
外围区观望明显
上海中原三林世博分行经理严贵林表示，在业务员电话跟踪中发现，上海12条新政出炉后，目前已经有约2-3成的客户产生了观望情绪，未来随着政策得逐步消化，这个比例有可能会加大。
与此同时，网易房产获悉，上海12条新政出炉之后，目前中心城区客户依然看房积极，尽管也会向经纪人咨询新政详细情况，但是购买意愿依然比较坚定。而外围区域的买家则观望气氛较浓，相当一部分客户认为：政策将对楼市房价有打压作用，等价格降了再说。
上海中原海江路分行区域经理曹锐表示，一天已经接了十几个电话，客户大都对如何界定“新购一套”、“以家庭为单位购买”比较困惑，做了详细的咨询。
陈宇珏表示，以上现象的主要原因是：中心城区的买卖双方多数心态较为成熟，多为改善性需求，对于政策变动有着较好的抗压性，部分买家直接表示只要有合适的房源，价格略低于市场价就会出手购入。
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