10日晚，万科公告了九月份的销售情况。继八月销售达到119．9亿元之后，万科九月销售持续火爆，业绩再创历史新高，实现销售金额142．1亿元，较去年同期上升160．1％，再创国内单月销售纪录。至此，万科今年前9个月累计实现销售金额714．2亿元，同比增长54．7％，已超过去年全年。
万科董秘谭华杰表示，九月份万科的推盘节奏稳定，继续保持在较高水平；另一方面，万科推出的产品仍以中小户型普通住宅为主，万科9月份的销售中，90平方米以下单位占比57％，144平方米以下占比89％。
展望后市，他认为政策变化将对市场产生显著影响，预计四季度市场整体销售速度将会明显放缓。但万科全年推盘的最高峰已过，后续销售压力并不大。同时万科在产品结构、特色上的优势依然存在，所以公司对继续跑赢大市有较为充足的信心。
9月29日，为进一步贯彻国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委连续出台措施，揭开了新一轮调控的序幕，随后上海、深圳等城市相继推出了“限购令”。
谭华杰表示，此次政策的出台，表明国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇，必将对市场产生显著的影响。预计未来一段时期，成交速度放缓将难以避免。
随着新房供应的增加和整体销售速度的放缓，市场可售存货量将有所增加，供求关系也将朝向更有利于购房者的方向转变，自住购房者将进一步主导未来市场。
“十一”期间，深圳新房的合同网上备案数量出现了大幅度的同比增长，这一现象备受市场关注。但业内人士认为，这是因为商品房从认购到办理按揭、到签署买卖合同、再到网上备案，存在时间上滞后的现象，现在看到的数据其实体现的是九月的成交情况。
“十一”长假期间的成交量，预计要到10月中旬左右才能从网上备案数据中得到体现。谭华杰也透露，从深圳万科主要在售项目“十一”期间的来访量看，比去年同期下降了四成左右，政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目，在9月节假日期间的平均日来访量可达到160至200批，而“十一”期间则下降到仅100批左右。
谭华杰表示，未来万科将顺应市场环境的变化，继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略，始终坚持按购房者愿意接受的价格售出新项目，以保持合理的销售速度。自去年以来，万科所获得的项目大多数位于房价、地价上涨较少的二三线城市。
公告显示，万科九月新增项目7个，对应万科权益的规划建筑面积为94．3万平方米，楼面均价约2470元，仍然保持在较低水平。
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