《第一财经日报》昨日从新世界百货(00825.HK)获悉，其以5.19亿港元和200万元人民币分别收购沈阳的一项物业和成都新世界百货的经营权。新世界百货透露，此举是为了扩大上市公司自有店份额，接下来还将寻找收购和转制自有店项目的机会，包括上海五角场店。
新世界百货目前约有35家百货店（25家自有店、10家管理店），其中华东地区14家，为主要市场之一。新世界百货华东区域市场推广经理刘海英向记者透露，新世界百货的经营模式大致分为自有店和管理店两种，前者的收益会直接计入上市公司业绩，后者则不会。因此自有店是提升新世界百货市值和收益的关键来源。
为了进一步提升上市公司业绩，新世界百货做出上述收购动作。沈阳物业房屋指定作商业用途，并正在兴建当中，预计2012年8月31日前竣工。经估计，该房屋可建楼面面积约为2.54万平方米，该地块原收购成本及账面值为3040万元。
“新世界百货存在一个尴尬的问题，那就是不少管理店的业绩好于自有店，因此将管理店转成自有店将更好地提升上市公司业绩。比如上海地区业绩最好的巴黎春天五角场店即为管理店。”弘亚世代商业消费类分析师姜悦指出。
新世界百货方面透露也已看到这一点，因而除了直接收购物业，新世界百货也考虑将合适的管理店转为自有店，包括巴黎春天五角场店等，但具体要视上级公司策略而定。近期，新世界百货已斥资200万元收购了于2006年12月开业的成都新世界百货的经营权，由管理店转为自有店。
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