“看中的房子不到一天就被人先下手了。”陈先生最近很郁闷，国庆长假期间，他试图在闵行龙柏和杨浦区五角场附近购买一套总价90万元以内的小户型二手房源，却屡战屡败。“出了政策，为什么市场还是这么热？”
或许是市场对国庆长假尾声时出台的沪版楼市调控细则还没来得及作出反应，《第一财经日报》记者发现，除了小户型二手房市场，上周上海新房住宅成交也异常火爆。
中国房产信息集团最新数据显示，10月第一周（10月4~10日）全市商品住宅的成交量达到42.57万平方米，环比上升41.9%。这已经是上海楼市成交量持续第10周上升，同时也创下了近49周以来的成交量新高，达到去年房价暴涨时的高峰水平。
据悉，国庆节前9月18日~30日，上海共有47个楼盘推出了120万平方米新房源，这是推动10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。与此同时，10月以来虽然也有12个楼盘推出25.27万平方米房源，但受“一房一价”和“结构封顶”两个新政影响，众多预期在10月初开盘的项目没能如期上市。
不过，经过几天的政策消化，种种迹象显示，沪版调控细则对上海楼市的影响极有可能在接下来一段时间显现。
21世纪不动产上海区域市场中心对十余个板块的抽样调查显示，虽然“十一”长假期间，沪上各个板块二手房的价格维持了8、9月一直以来的坚挺态势，个别板块二手房房东还有跳价现象出现，但总体来看，目前上海各区域二手房的带看量和成交量已均出现5%~30%不等的下滑。
凯盛经略（上海）投资管理有限公司统计数据显示，9月该公司的贷款签约额为3亿元，环比上月增长了一倍之多，签约套数也比9月上涨了33%，其中浦东、闵行、宝山等区域仍是买卖成交量大户。随着各项新政出台，预计10月份的贷款签约额会有一定程度的下滑。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，除了在新房市场规范预售环节和加快保障性住房建设，将体量可观的部分动迁房解禁、提前上市，可在短时间内缓解房价上涨压力。
也有心态较好的港资开发商认为，接下来一段时间上海房价应该会出现一波下调，但预计下调幅度不会很大。
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