南眺广州塔 六运二街变步行街

南方都市报10月12日讯 共花2亿多元进行升级的六运小区已完成改造，预计将在10月20日前全面完成布置。南都记者昨日了解到，沿街铺租“身价”已比此前翻了近一倍，而家园变靓人流增多后如何管理小区安全，则已成为居民和小区管理处最关注的下步大计。
六运二街可眺望广州塔
1987年，第六次全国运动会在广州举办，天河体育中心因此而建，位于体育中心南边的六运小区也随后兴建。今年，为了配合举办亚运会的需要，天河区政府出资对六运小区进行了升级改造。
南都记者昨日看到，六运二街两侧住宅外墙色调已改为深粉红色为主，搭配米黄色和咖啡色，每家每户的窗台上都挂有色彩鲜艳的花饰，显得别致。走在街上，北可望中信、南可眺广州塔。
据天河区建筑设计院院长助理李谦介绍，小区除了对外立面、沿街绿化及雨污分流等进行升级改造外，也逐一对每栋大楼楼顶进行隔热层、防水层等处理并进行旧楼修复，同时配备幼儿及康体设施、单车棚及停车场等人性化设置，力求从全方位打造宜居环境。
据了解，整个改造工程花费2亿多元，其中位于新中轴线上的六运二街已被划定为步行街，从天河南一路至黄埔大道总长约340米、宽24至40米的路段将会摆设花坛、带太阳伞的座椅等设施。目前改造工程已经完成，预计将在10月20日前全面完成布置。
商铺租金住宅价格猛涨
六运小区北邻天河城、正佳广场（资料、团购、论坛、二手），坐拥商圈的繁华“地利”。昨日，接受采访的商铺档主和居民均表示，对改造后的环境感到惊喜。
据悉，六运小区住宅的楼龄有16年，多非电梯楼，此次改造后，“身价”猛涨。目前，普通住宅价格涨至约1.2万元/平方米、二楼达1.5万/平方米，而一楼的商铺租金则从500至1500元/平方米不等，比改造前翻了近一倍。
“预计在明年，这里的租金会翻得更加厉害。”在六运小区拥有11个一楼铺面的业主陈先生对前景很乐观。陈先生早在2004年前就已经在此囤铺，目前手中的铺面已经出租出8个。他表示，自改造后便频频接到中介电话被邀放租，自己的商铺租金已经提价，“但依然优先租给旧租客。”其在临街的一个商铺，租金最高达1500元/平方米。
昨日，一位女业主在小区内到处打听：二楼能否开间咖啡馆。她表示，她家的房子在二楼，此前一直将房子出租，改造后很多人都把二楼作为商铺，自己亦想在家做小生意。
业主陈先生透露，业主与相关部门之间已经达成共识，商铺将不租予作饮食店使用：“即使是咖啡馆，亦不能租给用煤气煮食的。”
南都记者了解到，早在2008年，六运二街所在的体育西小区多名商铺业主就已经自发组成互助会，当时大家共同谋划“如何令天河南风情街重现昔日繁华”时提到：想引入大品牌进驻来吸引人流。
如今小区环境更为宜商，陈先生表示，多名大业主商讨时都有提及，希望将部分店铺出租给品牌店。
■焦点
住改商是否有可能松绑？
2002年允许申请“住改商”后，天河南风情街开始自发形成，但在2005年禁止“住改商”后，未有“转商”的一楼住宅因频频被查营业执照而时关时开、人流突减。直到2009年9月，商铺又被允许办理临时营业执照。
“住改商”政策的反复，业主纷纷关心是否因为定为步行街而会再次允许“住改商”。
天河区项目办负责人杨庆耀昨日表示，“住改商”问题不在区项目办负责工作范围，但据他了解，目前“住改商”可以接受申请，只是按照相关政策规定，住改商需所涉及的利害关系人、所在大楼全体业主同意，申请成功的手续繁复及难度较大。
管理安保卫生如何维护？
六运二街被规划为步行街，有街坊开始担心治安和绿化维护问题。
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“来逛街的人多了，小区半夜不封闭，治安问题如何管好需要想得周全些。”街坊刘姨表示，小区管理费并不高，安全及绿化维护都应想得长远。
六运二街所在的体育西服务中心负责人吴先生表示，小区改造后拆除原来封闭式管理所用的围栏，安保人员及设备投入都要有所增加。“但靠向商铺增收管理费来分摊很难做到。”他指，小区去年才将商铺的管理费涨至5元/平方米，短期内再涨很难令店主接受。因此他向项目办建议增加安装监控设备，费用由业主及政府部门共同承担。
天河区项目办主任杨庆耀称，绿化工程有一年保修期，而小区管理将会有进一步协商细化，其中，步行街将划归街道管理。
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