信息时报10月12日讯 在新国十条出台5个月后，9月份广州楼市彻底反转，“量价”均创下年内新高。网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示，9月1日～9月30日，广州十区二县一手住宅成交面积达到127.7万平方米，环比涨幅达75.9%，成交面积创下年内新高，成交套数更达到12470套，环比涨幅达79.6%，年内成交套数首次突破万套。除此之外，在价格方面，9月份广州十区二县一手住宅均价为12376元/平方米，环比涨幅也达到12.7%。
万元以下楼盘占近半数
从区域成交情况来看，中心六区9月一手住宅均价达18884元/平方米，与8月相比，环比上涨7.42%；成交套数为4582套，环比增加116.44%；成交面积环比增加111.78%。中心六区交易面积占广州十区二县交易面积的比例为37.69%，比8月占据的比例增加6.38%。
从成交价位区段情况来看，2010年9月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有142个，占据发生成交楼盘总量的47.65%；10001～15000元/平方米的楼盘有57个，占据发生成交楼盘总量的19.13%；15001～20000元/平方米的楼盘有54个，20001～25000元/平方米的楼盘有30个，25000元/平方米以上的楼盘有15个，占据的比例为5.03%。
从分布的区域来看，2010年9月成交均价10000元/平方米以下的楼盘集中分布在花都和增城；成交均价15000元/平方米以上的楼盘主要集中分布在天河、海珠和越秀；成交均价在10000～15000元/平方米之间的楼盘主要集中在海珠和白云。
根据网易房产数据中心统计显示，9月广州住宅新增货量约17460套，10月初全市未售货量约68844套，10月全新上市楼盘共有29个，旧盘新推26个。
预测后市量缩价稳
各区价格方面，从近期开售的新盘新货来看，价格仍处于高位，像近期开售的东山领汇广场（资料、团购、论坛、二手），其成交均价就达27000多元/平方米，而海珠区的万科华庭成交价也接近25000元/平方米，两盘的销售成绩都不俗，可见仍不乏购买力。
因此，可预期老城区价格下降的幅度不会太大，优惠主要集中在开盘前的认购登记，以及黄金周期间以一口价或赠送管理费等形式促销。
外围区域方面，亚运城开盘价格比预期稍高仍获热销，会对周边的楼盘产生一定的提振作用。此外，花都、增城供应量较大，供过于求的情况仍比较明显，“4”“5”字头的产品选择也较为丰富。
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