9月29日出台的调控政策主要是抑制四种不合理的需求，一是投机性、投资性需求；二是抑制奢侈性需求；三是抑制那些不具备购房风险防范承受能力的需求；四是过度超前消费的需求。
——住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设研究所所长 陈 淮
晨报讯 上海楼市调控细则仅仅出台三天，二手房的挂牌量就大幅上升。截至昨晚9点，上海房地产交易中心“网上房地产”的数据显示，沪二手住宅挂牌量达到了146832套；而在调控细则出台前，该数据还徘徊在13.9万套。出现这种情况的主要原因是挂牌的多而买的少。
记者从汉宇地产了解到，调控细则出台后，在金桥、春申、七宝等发展成熟、配套完善的板块，业主心态基本稳定，挂牌量变化不大，价格也没有松动，但也有不少业主临时撤牌，选择等待。然而在一些外围的新兴发展板块，不少挂牌价开始有所松动。松江新城板块大约有50%的投资客，对于连续的调控政策出台，有些投资客选择降价出手。如一套位于保利西子湾（资料、论坛)的两房，上家是浙江的投资者，上个月报价117万元，没有一点谈价余地，国庆之后立刻降价，最终成交价为115万元。
上海调控细则将动迁房的上市时间缩短至3年，市房管局局长刘海生透露，目前本市仍在动迁居民手中满3年的动迁安置房共有13.6万套，面积为1200余万平方米。即便其中只有10%的房源挂牌上市，也将增加不少上市房源。不过记者了解到，因为此批房源的自住需求比较强烈，而且业主也基本没有贷款压力，出售意愿不强，所以挂牌量并没有大量增加。全市各动迁房板块中，泗泾、浦江板块符合要求的房源较多，但是这些板块最近的挂牌量都比较稳定，没有爆发的情况。
“网上房地产”挂牌量激增的另一个原因是买的人大大减少了。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：“打个比方，如果挂牌1000套，同一时段卖出800套，那么网上房地产上显示的挂牌房源就是200套；但是如果挂牌800套，只卖出200套，那么相应的数据就是600套。”
的确，从买方角度看，上海楼市普遍陷入了观望的趋势，不论是外围的新兴板块还是发展成熟板块的准购买者全部放慢了脚步。根据汉宇地产的调查，看房量虽然没有减少，但是买方的购买意愿已经明显降低。
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