通过设置“麻烦障碍”，位于汉中路的河滨花园小区成功逼退了48家改变房屋居住性质的公司住户。晨报曾进行过报道《河滨花园逼退48家“居改非”》记者昨天从小区了解到，所有“居改非”租户已经于国庆节前全部搬离小区，目前空置出来的房屋都处于待租状态。为防止群租户趁虚而入，小区方面未雨绸缪，通过三道审核关，提前为群租户“设卡”。
整治后40多户空置房待租
河滨花园小区有住户418户，共6幢高层住宅楼，南依苏州河畔，紧邻轨交1号线的汉中路站，交通便利让不少小公司选择在此处“安营扎寨”。在对“居改非”进行摸底调查时发现，除了48户“居改非”，小区内还有2户群租户。其中一户已经改变了房屋结构，被分隔成10个小间，多人混住，所有租客都按照铺位收取租金，并且订立了内部管理条例。海鸿福船物业管理公司小区管理处经理罗小兵说，作为整治居改非的后续，物业正积极配合业委会，目前正在对这两家群租房进行整改，并限期近日全部搬离。“我们现在最担心的，就是居改非之后空置出来的房屋。”小区业委会副主任胡根告诉记者，通过不断为“居改非”租户“找麻烦”，短短两个月的时间里，小区内48户居改非已经全部撤出小区。原来的租户走了，房东们不会让房屋长时间空置，这些空房都将在近期统一进入中介公司的名册，寻找下家。“这时很有可能让二房东趁机钻了空子。”胡根说，为了巩固成果，小区方面必须防患于未然。
小区列出群租现象3种形式
针对群租问题，小区再度召开业主大会，在原有的《管理规约的补充细则》基础上，再增添了“第十七章”，对入住本小区业主、使用人做出了专门的管理约定，并获得了97.26%同意率的高票通过。其中对现有群租的处理办法和新租户的进入程序都做出了详细约定。
对于小区方面来说，预防群租和整治居改非的工作，几乎在同步进行中。“首先我们得向业主解释清楚，什么样的情况才算是群租。”胡根介绍说，在业委会主任李贻明的带领下，整个成员组研究了大量相关法规和案例，并将之与小区的实际情况相结合。河滨花园小区大都是137平方米-242平方米的大房型，最大面积为5房2厅。按照“一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人”以及“承租的人均建筑面积不得低于10平方米”等规定，以最大的5房为例，每间房住1户家庭，人数最多也只能为12人。
为此，小区方面特地列出了群租现象的3种形式：将客厅、房间、厨房、阳台分割成若干小间，按间出租；在房间内布置多张床位，按床位出租；出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。
三道审核为新租户“把关”
同时，小区方面还将对新租户进行把关。出租房屋的业主在与租户签订租赁合同之前，先得让租户通过物业、居委会和业委会三道审核关。首先，租客提供身份证或护照复印件，在物业公司进行登记，如有同租人员，还得提供同租关系证明。随后由居委会备案，对其居住证、身份证、合法工作等进行审核，并书面签署承诺遵守小区规章的声明书，最后由业委会进行审批，经批准后，才能签订租赁合同。在入住小区时，物业还要再次核对租户与审批时的相关证件上的人是否相符。
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