保利金地9月销售突破150亿 政府土地出让金大增

国庆假期刚刚结束,不少上市公司就开始加快拿地步伐。10月8日,雅戈尔(600177,股吧)、华业地产(600240,股吧)和张江高科(600895,股吧)三家公司发布拿地公告,合计动用资金约逾57亿元。而今日,央企中粮地产(000031,股吧)也公告称,公司以31.2亿元的价格拿下了沈阳市皇姑区一块被称为“绝版黄金地块”的商住混合用地。同时,中国指数研究院最新发布的报告显示,2010年1-9月,政府土地出让金收入较去年同期相比大幅增加,1-9月政府土地出让金收入排名前10的城市中,仅重庆同比微降9%。上海土地出让金收入1141亿元,已超过去年全年水平。
　　中粮31.2亿击败万科(000002,股吧)华润
　　楼面单价4638元/平方米
中粮地产(000031,股吧)的公告显示,2010年10月9日,公司通过竞标方式取得沈阳市皇姑区宗地编号2010-030号航空学院地块国有土地使用权,总价为人民币312189.53万元。该地块用地性质为居住商业。地块占地面积:25.89万平方米;规划总建筑面积:84.98万平方米,其中地上建筑面积67.18万平方米,地下建筑面积17.8万平方米。住宅用地的使用年限为50年,商业用地的使用年限为40年。
据了解,航空学院地块位于皇姑区黄河北大街西侧,是当前沈阳市内五区难得一见的大面积整幅地块。因此,本次竞拍也吸引了包括万科(000002,股吧)、中粮、华润在内的多家房企巨头。
而在该地块竞拍时,也是异常激烈,以至于拍卖师不得提醒举牌人:“ 现在牌子越来越沉了,投资有风险,举牌需慎重。”最终,中粮地产在经过130轮竞价争夺后才拿下了这个起拍价约16.969亿元的地块,31.219亿元的成交价格溢价率达83.98%。
经过计算,航空学院地块的平均楼面价格为4638元/平方米,而沈阳航空学院以北白山路附近,一些楼盘的售价从5500元/平方米至7300元/平方米不等,沈阳师范大学、辽宁大学附近部分楼盘则更为便宜。也就是说,同现在周边的房价相比,航空学院地块的楼面价格并不便宜。毕竟除去楼面价格,建安成本、配套设施、税费、营销等费用也要3000元左右,所以建成后这里的商品房成本就要接近8000元/平方米。
不过业内人士认为,考虑到航空学院地块有约30%的商业配套比例,加上优越的地理位置、26万平方米的规模和规划中的地铁建设,而且楼盘从拿地到开发还有两三年开发周期的因素,沈阳房价还有稳定上涨预期,这块地还是会有较理想开发利润,因此才会使得竞买如此激烈。
　　保利金地9月销售合计150亿元
　　政府土地出让金大幅增长
近期出炉的中指院研究报告显示,新政对于2010年1-9月的土地市场交易造成相当影响,但是政府的土地出让金收入并没有大幅减少,反而与去年同期相比大幅增加。从土地出让金收入前10大城市的分布上看,其均位于经济发达地区,除武汉、重庆外,均靠近沿海,相对集中于环渤海和长三角地区。并且,除杭州、宁波同比涨幅较小以外,其它城市的土地出让金涨幅均超过40%。其中7个城市本期土地出让金总额已经达到或超过上年全年水平。
此外,2010年1-9月全国105个城市累计供应住宅用地30928.4万平方米,同比增加59%。从月度分布来看,除2010年7月土地市场供应量略低于2009年7月之外,其余月份供应量均高于去年同期水平;与此同时,月度供应量从4月开始持续走低,并基本维持在3000万平方米这一水平。
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从同比变化看,除2月受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外,1-3月同比增幅保持高位运行;自4月起,土地市场推出量同比增幅均保持在60%以下,7月以后,则维持在11%范围以内。9月,全国105个城市共推出住宅用地3726.6万平方米,环比增加29%,同比增幅则仅11%。
另据昨日晚间公告的信息显示,2010年9月份,金地集团(600383,股吧)实现签约面积49.39万平方米,签约金额59.08亿元,分别同比增长252.0%、231.5%。2010年1-9月,金地集团(600383,股吧)累计实现签约面积133.20万平方米,与上年同期持平;累计签约金额153.69亿元,同比增长2.73%。
同时,另一房企巨头保利地产(600048,股吧)也公布了其9月份的销售数据,结果显示其实现签约面积87.87万平方米、签约金额91.29亿元。2010年1-9月,保利地产(600048,股吧)实现签约面积482.83万平方米、签约金额413.96亿元,分别同比增长23.09%、28.02%。而保利地产91.29亿元的销售额距离百亿大关也仅有一步之遥。
国庆假期刚刚结束,不少上市公司就开始加快拿地步伐。
　　中粮31.2亿击败万科(000002,股吧)华润　　楼面单价4638元/平方米中粮地产(000031,股吧)的公告显示,2010年10月9日,公司通过竞标方式取得沈阳市皇姑区宗地编号2010-030号航空学院地块国有土地使用权,总价为人民币312189.53万元。
据了解,航空学院地块位于皇姑区黄河北大街西侧,是当前沈阳市内五区难得一见的大面积整幅地块。
而在该地块竞拍时,也是异常激烈,以至于拍卖师不得提醒举牌人:“ 现在牌子越来越沉了,投资有风险,举牌需慎重。
经过计算,航空学院地块的平均楼面价格为4638元/平方米,而沈阳航空学院以北白山路附近,一些楼盘的售价从5500元/平方米至7300元/平方米不等,沈阳师范大学、辽宁大学附近部分楼盘则更为便宜。
不过业内人士认为,考虑到航空学院地块有约30%的商业配套比例,加上优越的地理位置、26万平方米的规模和规划中的地铁建设,而且楼盘从拿地到开发还有两三年开发周期的因素,沈阳房价还有稳定上涨预期,这块地还是会有较理想开发利润,因此才会使得竞买如此激烈。
　　保利金地9月销售合计150亿元　　政府土地出让金大幅增长近期出炉的中指院研究报告显示,新政对于2010年1-9月的土地市场交易造成相当影响,但是政府的土地出让金收入并没有大幅减少,反而与去年同期相比大幅增加。
此外,2010年1-9月全国105个城市累计供应住宅用地30928.4万平方米,同比增加59%。
另据昨日晚间公告的信息显示,2010年9月份,金地集团(600383,股吧)实现签约面积49.39万平方米,签约金额59.08亿元,分别同比增长252.0%、231.5%。
同时,另一房企巨头保利地产(600048,股吧)也公布了其9月份的销售数据,结果显示其实现签约面积87.87万平方米、签约金额91.29亿元。
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