双限令下 深圳投资客转战香港惠州

9月29日国家“限贷令”出台之后，隔天深圳便立即出台“限购令”，明确规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房。暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在深圳购房。
政策一出，国庆黄金周期间，深圳投资客纷纷转战香港和惠州等地，出手当地楼市。深圳两大中介中原和美联透露，国庆期间由深赴港的购房者明显增多，有豪宅盘一周售200多套，约40%买家来自以深圳为主体的内地投资客。而记者走访惠州房产市场亦发现，国庆期间惠州新房遭“疯抢”，深圳客是此间成交异常活跃的一个群体，资源型楼盘和市中心的公寓盘是深圳客比较集中的地方。
香港
某豪宅盘十一售出300多套 深圳客揽下近四成
深圳市两大房产中介中原、美联反馈的统计数据显示，国庆期间由深赴港的购房者明显增多，有豪宅盘一周售200多套，约40%买家来自以深圳为主体的内地。“我们成交了近3亿元，都是由从深圳带过去的购房客户购买。”美联物业深圳区营业部总经理江少杰说。
江少杰国庆期间几乎每天都在深港两边跑，带客去香港买楼。由其带客赴港成交的就有10套，而且基本上都是大户型豪宅，最小面积260平方米，最大的600多平方米。“成交情况明显比往年十一好，有的楼盘现场真正是排队购买。”江少杰说。例如香港新界豪宅盘天峦，130套别墅，单套总价2000万港元以上，开盘4天即告售罄，而后加推250套，现在剩下的不到50套，美联物业统计40%是内地人购买，其中大部分是来自深圳的。
中原地产今年由其香港公司参加秋交会，现场推荐其在香港代理的33个在售楼盘，包括中小户型到别墅豪宅各种产品。“国庆期间由深圳带过去的客户成交了10多套，还有近100批意向登记的客户，接下来会陆续安排时间过去现场看楼。”深圳中原地产总经理李耀智说，他称印象中近期旺销的香港楼盘如天宇海，一个通宵卖了800多套，其中5%左右是由来自深圳的买家购买。
“深圳限购了，看看别的地方有没有投资机会。”秋交会现场，记者随机采访到的多名看房者都这么说。李先生表示在深圳已有两套房，属于“限购对象”，但还是认为将手头闲置资金投入房地产市场最为保险，而即便去周边城市买房也办不到房贷了，所以转而考虑香港房产。
综合多名业内专家的分析，由深赴港购房者增多的原因一是限购令，很多投资客认为未来一年内深圳楼市都没有投资机会；二是人民币升值预期明显，那么兑港币供楼越来越划算；三是香港不限贷而且利率低，目前普遍只有1%-2%，而内地房贷即便按最优惠的7折计算也还要4.16%。
惠州
深圳客自发上门购房 多数一次性付款
刚刚过去的国庆黄金周，惠州楼市非但没有降温，成交量反而上升。据南都记者调查了解，很多新盘一开盘就被抢购一空或销售八成以上，“日光盘”接连出现，很多楼盘在开盘当天就宣布卖完。10月1日至10日，惠城区新房网上签约共计948套，成交量比去年同期的495套增加一倍。
南都记者走访惠州市区江北、麦地的部分新盘了解到，黄金周期间惠州楼市的买家仍以本地刚性需求为主。不过，深圳客是此间成交异常活跃的一个群体，在深圳出台限购令之后，深圳客黄金周期间已经转战惠州，资源型楼盘和市中心的公寓盘是深圳客比较集中的地方。
根据惠州市房产管理局的网上同步统计，在10月1日至10日之间网上签约的新房，均价为5556元/平方米。跟房管局统计的9月份新房预售均价5733元/平方米相比，下降了200多元。
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5个排队购房者三个来自深圳
据雅居乐白鹭湖的销售人员介绍，7-9月份，深圳客在该楼盘占到了总体成交客户的40%左右，但黄金周深圳客的比例出现明显上升，已经超过50%，多数深圳客在惠州买房选择一次性付款。
该楼盘开发商介绍，深圳客对惠州楼盘的投资热情自8月份以来逐渐增强，9月份，该项目共接待了3000多名深圳投资客。9月份认购雅居乐白鹭湖的深圳客总成交额达到了1.5亿元之多，创出该楼盘今年的最高纪录。江北楼盘惠州佳兆业中心销售人员也表示，黄金周期间，这里深圳客的成交比例高达45%。小金口楼盘鸿威金都雅苑，虽然地处镇区，但仍吸引了不少深圳客。9月28日，在该楼盘开盘现场，南都记者随机采访了5位排队购房者，竟然就有三个自称是从深圳来的。
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