随着8、9月份楼市回暖，广州豪宅市场经历了一波成交反弹，成交量及价格都有所上升，但在新政出台后，豪宅市场交易平淡。业内人士预计，随着三套房停贷政策的执行，豪宅市场成交未来会受到较大的影响。
根据广州经纬房产咨询有限公司对阳光家缘网站单价1.8万元/㎡以上或总价200万元以上商品房的监测数据显示，8月以来，洋房每周的成交量都在200套以上，到9月更达到每周400套左右。别墅项目成交量也大幅攀升。
世联地产广州营销总监兰尊表示，4月“新国十条”出台后，珠江新城2.8万元以上的豪宅基本零成交，但到8、9月份，广州豪宅市场明显好转。世联地产代理的中信山屿湖别墅两个月就卖了20多套，此外，像广州豪宅的标杆“凯旋新世界”9月卖了82套，10月黄金周期间成交10套，均价更达到64650元/㎡。
另据中原地产天河区主管杨观超表示，从价格方面来看，三季度天河区豪宅的成交均价比二季度上涨了2000元左右，9月份天河区3万元以上的豪宅成交同比上涨了20%，同比上涨了0.5%；价格同比上涨了10%，环比也上涨了7%左右。量价均创今年以来新高。
兰尊表示，目前投资高端物业的人群，普遍存在对通胀预期的担心。高端物业虽然动辄千万元以上，但不少买家手头拥有数亿的现金，如果放在银行里贬值，损失不小。因此，保值需求是带动豪宅市场活跃的关键所在。
不过，随着9月29日相关政策的出台，豪宅市场开始再次转淡。杨观超表示，黄金周期间，二手豪宅成交明显减慢，同比减少了50%左右。价格同比虽然仍上升，但环比出现下降。比如9月时可优惠2%，但到10月时可优惠5%。
经纬行研究中心经理朱欣苑表示，黄金周期间广州楼市成交以中低价位为主，豪宅市场表现平淡，大部分新货已经在9月抢闸出货。三套房停贷，预计将使5%左右的投资客退出市场。
中原集团研究董事程澐认为，新一轮调控提到，将“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查”，如果各地加强对此项政策的执行力度，势必对豪宅项目产生较大的影响。
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