据最新数据显示，与普通住宅成交量8月起明显回暖不同的是，上海豪宅市场9月份成交量稳步上升，少数投资客再现身影，大多不受三套房贷限制的影响，且受沪12条影响较小，不过随着上海对于高端楼盘上市的审批也越来越严格，部分豪宅被迫延迟上市时间。
沪12条后最新开盘的仁恒怡庭（资料、论坛)和闵行星河湾，开盘价均在4万元/平方米以上，受追捧程度依然不减。
上海中原副总经理陈宇珏表示，从成交结构来看，处于金字塔尖的豪宅市场以及首次购房的低端市场都受政策影响不大，高端市场一方面供应量仍然较为稀缺，而客户的购买欲望依然不减，而“三套停贷”这一条也已经执行了一段时间，因此购房者都有了心理准备。
成交量逐月上升
来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，今年3季度上海新建商品住宅中的豪宅项目（别墅项目及单价4万元/㎡以上的公寓产品）供销量逐月上升，其中截至到9月24日，15.46万㎡的成交面积已与今年3月水平基本相当。总体看来，3季度新房的豪宅新增供应面积仅为同期成交面积的95％。二手房方面，同等价位豪宅的议价空间已基本不复存在。
另据中原地产最新数据显示，本轮“金九”回暖楼盘中，豪宅表现出色，全月交易量为2.67万平方米，较7月份的1.22万平方米增长一倍有余，成交均价由7月份的6.37万元/平方米升至6.68万元/平方米。
7月份起，上海陆家嘴板块豪宅成交开始明显回暖，据上海中原市场监测显示，8、9月份带看量环比5、6月份提高了近三倍。成交量也开始稳步上扬，9月该区域二手豪宅成交量环比上升20％。而作为该区域的代表性楼盘世茂滨江花园，预计9月份成交量或将达到30余套，较8月翻了一番，有望刷新该小区今年单月成交量的纪录。
除世茂滨江花园外，位于徐汇滨江景观和地段都具优势的尚海湾豪庭，也成为近期豪宅成交新宠。据尚海湾豪庭（资料、论坛)的营销总监王刚透露，上海中秋前后豪宅的市场热度超出想象，仅仅在9月24日到9月26日三天时间内尚海湾销售就超过20亿元。
据德佑地产的信息显示，“十一”以来，豪宅业务状况与上个月相比没有大的变化。德佑地产市场中心研究经理蒋旭表示，“沪十二条”目前对市场的影响还停留在“心理层面”，但可以肯定的是，第四季度的房地产市场将变成买方市场，成交量将继续保持低位。
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