据港媒报道，担心香港特首施政报告出招调控楼市，投资者“先知先觉”，即使九龙区再有新地王诞生，亦急不及待在报告公布前夕沽售本地地产股。不过，花旗估计政府推出的新招可能无甚惊喜，认为本地地产股仍值得留意。
花旗在施政报告前一日发表报告，估计政府针对楼市的新招，主要集中在增加供应上，如复建居屋，以及为部分在勾地表的地皮，加入兴建若干细单位限制；同时亦可能将投资房地产从投资移民资格中删除，减低内地人来港买楼意欲。其它新招，如推出“先租后买”等置业资助计划、制订环保露台等“发水”上限，以及建立按揭正面信用数据库等，而这些措施大多与市场预期的相若。
花旗首选长实恒隆嘉华
不过花旗重申，地产股估值已高于历史平均水平，现时不算十分吸引，但部分资金充足及“有楼卖”的地产股，仍然值得吸纳，首选长实(0001)、恒隆地产(0101)及嘉华国际(0173)。
星展唯高达研究部主管张一鸣亦估计，施政报告落重药机会不大：“地产股近期炒上，就是因为投资者觉得政府『没料到』，地产股基本因素正面，资产价格短期亦难有回落风险。”他估计，地产股要等港股出现调整才会回落。而大市就要等美国推出QE2(第二轮量化宽松货币政策)等憧憬真正落实，投资者趁好消息出货，才会借势调整。
嘉里几乎倒跌中海油挫3.7%
虽然市场普遍预期施政报告难有作为，但大市毕竟连升6日，大户本“小心驶得万年船”心态，纷纷“闻风而动”。长实跌2.39%，恒隆及新地(0016)跌逾1%，失落义德道相连地的嘉里(0683)一度由升转跌，收市微升0.7%。部分强势股有回吐，中海油(0883)挫3.7%，是跌幅最大蓝筹，港交所(0388)亦跌逾1%。内银股受调高存款准备金率传闻拖累，农行(1288)、工行(1398)跌近1%。港股亦终止过去6日升势，收市跌85点，报23121点，成交回落至831亿元。
获高盛唱好的港铁(0066)，升3.2%。个别内需概念股份有追捧，早前负面消息缠身的霸王(1338)，升穿50天线急升一成，汽车股华晨(1114)高见6元，收市升6%。
腾讯再创上市新高
表现突出的股份，还有问鼎升幅最大蓝筹宝座的腾讯控股(0700)，自摩通唱好后，连续两日创新高，高位见过186.4元，收市升3.5%。张一鸣指出，腾讯难以用基本因素分析，但要留心内地对互联网管制日趋严格，加上网游行业竞争加剧，追货有一定风险。
不过，第一上海科网股分析员王文洲认为，腾讯具龙头优势，网络小区会员众多，可与网游业务相辅相成，预期今年腾讯盈利仍可维持高增长，支持已逾50倍的市盈率。
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