青秀城：被建材市场包围的花园社区 户型抢眼

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项目名称：中国铁建·青秀城
售楼电话：010-83628888
楼盘区位：丰台区玉泉营桥西南角（南三环、南四环之间）
参考均价：24000-27000元/平米
最新动态： 项目预计11月初开盘，一期推出300多套房源，主力户型为71平一居、88-89平二居、120-126平三居，一梯两户，一层送花园和储藏间，顶层送露台和空中花园，中间层设计有空中花园，户户有10%左右赠送面积，2011年底入住。
易观点： 纯新盘中国铁建青秀城将于近期推出，是南城少有低密度住宅项目，产品设计不俗，不过周边建材市场密布，给主打花园社区的青秀城打了折扣；项目位于南四环内，位置不错，不过西有高铁、东有京开，交通状况也较令人担忧。
买房者说
房友王TT：周围脏乱差 交通拥堵
小区北边是家居建材市场，黑摩的、破面包横行，周围脏乱差；西边是高铁，离得还很近，可以听见火车声；平时京开还不错，但是京开西二环上班北向堵、下班南向堵，西有铁路，东有京开，隆隆震耳啊。
房友-路人乙丙：南城第一个洋房 户型不错
南城以前还真没有洋房，青秀城算是南城比较好的社区规划吧，绝大多数户型都有空中花园，户型也不错88平米的两居、120平米的三居，评价好坏全看定价了，坐等。
163新盘评测指数　 72.7分


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价格指数-总分：71.7分
价格：参考均价取平均值，按25000元算，周边的万年花城（资料、论坛)3万/平，天伦锦城（资料、论坛)22000元，项目价位居中 70分
租售回报：附近的城南嘉园（资料、论坛)两居月租3800元左右，项目两居总价约200万，预计48年收回成本 72分
周边二手房：附近的城南嘉园算是南三环沿线的标杆楼盘，目前二手房均价为26000元/平，和项目水平相当 72分
硬性指数-总分：67.5分
交通：位于四环内，位置较好，不过西有高铁、东有京开，交通较堵；距离10号线二期1公里左右 75分
配套：小区北边五金、建材市场密布，黑摩的、破面包横行，周围脏乱差；距离大型商业配套均较远 60分
楼盘指数-总分：79分
户型：主力户型为88平米的两居、120平米的三居，绝大多数户型有空中花园，都有10%左右的面积赠送 85分
绿化、容积率：总容积率2.5，洋房部分容积率1.7，绿化率30%，算是南城少有的低密度住宅 78分
项目规划：项目规划欧式花园景观，还规划有幼儿园和精品商业街，弥补周边配套的不足 75分
临近10号线二期 西侧高铁+东侧高速路 噪声左右夹击

中国铁建·青秀城区位图
区位：中国铁建青秀城位于北京市丰台区玉泉营板块，南三环玉泉营桥至南四环马家楼桥之间，项目西侧就是京开高速，贯通南二环、南三环、南四环，到达金融街、三里河、丽泽商务区均方便快捷。
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公共交通：中关村到青秀城共55分钟。小编从中关村出发，坐地铁4号线去项目，到角门西站下车，共17站，40分钟，然后换乘529路公交车，15分钟到达马家楼桥北，马路对面就是青秀城，从北四环到南四环用55分钟，还算不错。
地铁规划：项目距离已经开通的地铁4号线终点站大约2公里，打车12块，2012年年底地铁10号线二期开通，将在玉泉营桥南设立“居然之家”站，离项目有一站地多，步行10分钟即到。
交通弊病：项目西侧是高铁轨道，距离高铁最近的位置仅不足200米，销售人员虽说高铁本身做有隔声屏、项目也会做隔声处理，不过不足200米的距离，确实仍然令人担忧。
此外，项目东侧是京开高速，但是上班北向堵、下班南向堵，交通情况也不容乐观；不过晚上不堵的时候，就是一阵阵的“刷刷”声。
“坐拥”数个建材市场 整体环境较差

项目周边建材、五金市场云集
整体环境：南三环发展最好的当属马家堡板块，玉泉营区域距离马家堡仅2、3公里，但是差别很大，项目周边几乎没有像样的餐饮、商业配套，连银行都较少，只能暂时共享马家堡的大型商业配套，不过项目对面的北京世界花卉大观园对外开放，私家车也能进入，是个不错的好去处。
建材市场云集：去过玉泉营的人都对那的建材市场印象深刻，在青秀城北侧800米的范围内就有家五金、建材批发市场，既有居然之家、东方家园这样的品牌店，也有类似集市的建材一条街，当然后者是该区域的主流，并且还有新的五金市场完工、招商，相信未来这种产业布局趋势不会改变。
相对应的就是周边环境的脏乱差，黑摩的、破面包车使得本身就很坑洼、狭窄的马路更加拥挤，此外，流动人口大对区域的治安也是隐患。
临近垃圾转运站：马家楼垃圾转运站在青秀城东侧约300米的地方，这个时候去并没有闻到“臭气”，不过附近的阿姨说夏天的时候，还是能闻到。
项目自身配套：规划幼儿园和精品商业街，弥补周边配套不足。
得房率85%左右 赠送10%面积 两居最低首付64万
户型介绍：青秀城以小高层花园洋房为主，户型以88-95的两居，120-140的三居为主，户型方正、通透，一梯两户，得房率85%左右，舒适度高，大部分户型还设计有超大露台和空中花园，一层送花园和储藏间，顶层送露台和空中花园。

高层D-2户型 2室2厅1卫1厨85.79平米
推荐1：高层D-2户型-2室2厅-85平米，赠送面积3.67平米，虽然该户型没有空中花园设计，但中规中矩，比较实用。

小高层B偶数层户型 2室2厅1卫1厨86.93平米
推荐2：小高层B户型-2室2厅-87平米，赠送面积10.8平米。该户型南北通透，主卧和客厅带开敞阳台或空中花园，景观效果好；北侧空中花园位置也可以封闭做健身房、书房等用途，功能强大；唯一的缺点是卫生间为暗卫设计。

小高层C-2d偶数层户型 3室2厅2卫1厨98.64平米
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推荐3：高层D-1a户型-3室2厅-123平米，赠送面积11.7平米，全明户型，带独立卫生间的主卧、客厅带飘窗或阳台，保证视觉景观，空中花园可以开辟成餐厅，舒适度会更高。
购房成本：参考均价取平均值，按25000元算，最小的两居总价213万，首套房最低首付30%，为64万元，按贷款20年算，月供9100元。
同区同类盘PK
中国铁建·青秀城：优点
距离10号线二期1公里左右，未来出行利好
绝大多数户型有空中花园，都有10%左右的面积赠送
中国铁建为品牌地产，产品质量有保证
绿化高，景观规划好，是南城少有的低密度住宅
自身规划幼儿园和精品商业街，弥补周边配套的不足
万年花城（资料、论坛)：优点
2012年年底通车的地铁10号线二期将在项目中间设站
已经引入美格双语幼儿园、北京小学，业主子女优先
小型的卖场、餐饮、银行较多，对商业聚集效益明显
在售的90平三居紧凑、通透，是目前难得的户型
西南三环百万大盘，整体规划不错
中国铁建·青秀城：缺点
五金建材市场密布，黑摩的、破面包横行，周围脏乱差
距离大型商业配套均较远，整体配套待改善
西有铁路，东有京开，交通较为拥堵、噪声污染严重
临近马家楼垃圾转运站，夏天有难闻气味
万年花城：缺点
均价3万，算是南城中高价楼盘，性价比较低
很难摆脱南城的旧有面貌，整体环境比较杂乱
人车不分离，地上地下都能停车，管理较差
开发商“一房”两价，多业主退房，引发信誉危机
在售楼座位于城乡结合部，交通、配套均较差
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