北京二手房价格三个月内走势图
根据链家地产统计，第三季度二手房价同比去年上涨27.4%，但是环比第二季度下跌6.4%，总体来看，北京二手房价格和新政推出前相比，房价下跌共计10.2%，但是，但从第二第三季度来看，跌幅几乎出现在二季度，第三季度房价表现平稳，在9月份甚至出现了微幅上涨，虽然宏观系列政策深入执行，但是“链家地产”副总裁林倩表示，从第三季度的“停涨停跌”来看，北京的二房房市场表现出了深度的抗跌性。
然而峰回路转，9月份价格出现上涨苗头后国家再次出手“二次调控”，这让价格上涨趋势戛然而止，且供需比及成交量出现双跌，十一期间，二手房交易量下跌了62%，林倩预测，10月份以后至年底，二手房单月成交量很难突破12000套，将为今年3月份以后的一个冰点，因此成交支撑价格上涨动力不足，而交易量作为成交价格的先行指标，在交易量低迷的情况下，二手房成交价格恐怕会再次走低，林倩说：“如果成交量持续走低，二手房价格肯定会下跌，预计跌幅在5%—10%之间。”
目前，7月至今新开期房均价21027元/平米，与二手房差距已缩小至14.5%左右。按照林倩的猜测，依照二手房之间跟涨领跌的特性，当前二手房价格下行压力相当大，而当二手房下降后，周边的新盘开盘时将会调低开盘价以迎合市场。
数据显示，2007年至2010年3年间，北京的二手房价涨幅达到了118%，涨幅较快的两次出现在2007年奥运前夕和2009年的经济刺激计划时间段，而唯一下跌的两次出现在2008年金融危机和2010年5-10月楼市调控。
表1 北京二手住宅价格年度变化特点
年份
涨幅
主要特点
2007.1-2010.10
118.3%
46个月时间里，32个月出现价格上
涨，14个月出现价格下跌，多次调
控下整体二手房市场价格依然呈现
易涨难跌趋势
2007年
40.6%
在奥运规划等发展因素影响下，
2007年呈现先急后缓的上涨模式，
月均上涨较为缓和。
2008年
-7.4%
受政策调控和全球金融危机影响，
2008年二手房价格小幅下跌。
2009年
60.5%
在投资、改善、累积等多重新增需
求的助推下，2009年二手房价格快
速上涨。
2010年1-4月
16.3%
2009年延续的恐慌性购房需求惯性
冲刺，以及地王等因素迅速提升房
价预期
2010年5-10月
-10.2%
史上最严宏观政策执行六个月，政
策初期价格回落较明显，但目前价
格降幅正逐步放缓，逐渐处于平稳
趋势
图表数据由“链家地产”市场研究部提供
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