据上海最新的中介机构统计数据显示，沪12条出台一周后，二手房带看量及成交量均已下滑两成，新政对二手房市场交易影响立竿见影，不少门店又回复到四月新政出台后一周的门可罗雀的惨状。
据上海中原240余家门店的抽样调查显示，“沪12条”出台后，短短一个星期，市场已经从之前的高调回暖转为冷清观望，目前二手房带看量下降约20％-30％，细则出台后的一周成交量相比“十一黄金周”下滑约20％左右。
而汉宇地产董事总经理施宏睿在沪12条刚出台时曾向网易财经表示，政策消化和影响会逐步释放，成交优势会在10月头十天后逐步减少，预计10月成交整体同比下降10％－15％。不过，施宏睿现已表示，新政执行后的一周，挂牌量虽然激增，但是成交量却已下滑20％。
上海中原地产副总经理陈宇珏称，“沪12条”的出台，从短期看会造成二手房市场交易量的萎缩，以全市的二手房成交均价来看未来也有一定的下滑空间，但是不同区域实际情况也会有所不同，如中心城区的豪宅价格下调的可能性就不大。
施宏睿也表示，一些外围新兴区域的降价幅度更大，在目前的挂牌者中不少报价都比之前有所下调，但是接手的购房者却仍然十分犹豫。
同时，在信贷政策的收紧下，除部分资金实力雄厚现款支付的投资客外，不少带有投资意向的需求也被抑制。据上海中原松江新城分行经理王博透露，9月份到细则出台前，该区域二手房成交较为活跃，投资客频频出手，9月份时投资客占到总客户的20％-30％，其中福建投资客占到总投资客的30％左右，但是自细则出台后，投资客瞬间消失。
据悉，一些投资型房东希望将已有房产变现后，将资金流转向其他的投资渠道或其他区域的房产市场，如外省市的房产市场、海外楼市、甚至股市都成为了他们未来的投资打算。
尽管沪12条的限购等相关细则被业内认为对已有的购房者需求不会产生太大影响，但它的震慑作用和对购房者的心理影响已显现。
仲量联行在发布的最新报告时称，第三季度末新政的出台，使得前两个月来成交回升的上海普通住宅市场，再度出现下跌情形，预计上海住宅成交或回落至今年4月的水平。
仲量联行中国研究部总监柯志谦表示，在新政策下，买房者又将重回观望状态，直到他们能够评估政策对价格的影响，“成交量预计将大幅回落到今年4月份上一轮紧缩政策后的水平”。
上海出台房地产市场调控细则全文
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