（数据来源：世华地产成交系统）
市场特征分析
2010年10月04~10日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，本周新房共成交1401套，环比大幅下降46.07%。龙岗、宝安、南山、福田、盐田、罗湖区分别成交692套，355套，324套，19套，10套，1套，环比均出现大幅下降，跌幅均在30个百分点以上。受“限贷令、限购令”的双重影响，新房成交量大幅度下降。价格方面，全市成交均价为22380元/平方米，环比小幅上涨2.83%。福田区成交均价为25479元/平方米，环比下降9.48%；宝安、龙岗、南山区成交均价分别为20658元/平方米，16539元/平方米，36702元/平方米，环比增幅分别为14.97%，6.74%，6.55%；罗湖、盐田两区成交均价为22004元/平方米和14225元/平方米，较上周基本持平。
二手住宅方面，本周成交也是量跌价稳。全市共成交279套（本周统计数据为2天），环比下降超9成，日成交量为140套，环比下降81.51%。具体到各行政区域，福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、盐田成交分别为77套，70套，53套，15套，59套，5套，环比跌幅均价在80个百分点以上。受二次调控的影响，二手住宅成交以10月01日为分水岭，前后一冷一热，根据世华地产系统数据统计，国庆7天成交量与9月最后7天相比环比下降超六成，置业者观望情绪浓重。
价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，本周二手住宅成交均价为13821元/平方米，环比小幅下降1.23%，受“限贷令，限购令”影响，虽然成交量大幅下降，但价格依然较为稳定，原因是业主对后市发展比较乐观，他们认为从以往的市场发展规律来看，4季度是成交旺季，所以不愿意降低售价。
从世华地产地铺了解到，近期看房流量降幅较小，潜在客户需求相对充足，但现阶段“只看不买”的客户较多，原因主要有两点：一是“限贷令”出台后，不少置业者需要筹备多一些的首付资金，客观上令他们暂时无法入市；二是部分置业者希望房价能有所下降，在未来市场调整时期淘到中意的荀盘，因此主观上暂缓入市。
具体到各行政区域，福田、南山区成交均价在20000元/平方米以上，环比上涨分别为14.06%，22.76%，主要是调控后成交量大跌，均价受少量大面积、高单价的物业影响明显。龙岗、宝安区成交分别为9143元/平方米，12086元/平方米，分别环比
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