根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房成交套数为1401套，环比上周2598套减少46%，成交面积12.24万㎡，环比上周22.12万㎡下降44.68%。九月底十月初这两周，不仅跨越了国庆长假，也跨越了深圳最新出台的“限购令”，同时跨越了房地产市场的冷暖两季。九月最后一周，市场不仅持续着前期的热度，并一路高烧，突破了20万㎡的成交量，环比增长了约一倍，龙岗更是突破了千套的成交量，南山、盐田成交量增长都达一倍以上，宝安也增长了近一倍。正当大家对接下来的“秋交会”和“银十”翘首以待之时，新政突然降临，令十月第一周的成交量迅速回落。但从近六周的成交量走势图来看，本周的成交量并不是低位，由于国土局数据统计的滞后性，其中有部分是九月成交的数据，因此本周成交量并不能即时反映新政后的成交情况，但仍较上周回落40%以上，各区成交也较上周都有四到八成的跌幅。在前期项目的集中供应之后，近期的新增供应表现比较冷淡，只在本周末有一个宝安项目推出。
图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势
图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势
成交价格方面，上周的成交均价为21763元/平方米，环比增长10.38%，而本周成交均价为22380元/平方米，较上周上涨2.83%。
二手房市场低迷
国庆假期对国土局二手房成交数据的统计造成影响，根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周四个工作日共成交3018套，日均成交754.5套，成交面积27.86万㎡，日均成交6.97万㎡。而本周二手房成交量仅有两个工作日的统计数据，8日、9日两天共成交279套，日均成交139.5套，环比减少81.5%，成交面积2.25万㎡，日均成交1.13万㎡，环比下降83.8%。
成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为15697.71元/平方米，较上周19554元/平方米下降了19.7%。
图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势
图4 近6周深圳二手房成交均价走势图
综上所述，突然降临的“限购令”使本周新房、二手房市场的成交量应声而落，但价格暂时还没有大的变化。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，国庆节期间出台的“限购令”是深圳近年来少有的严厉政策，受此政策影响，市场中有近两成的活跃购房者受到影响，加上一部分购房者陷入观望，估计十月份市场成交量相比九月将下降五至七成，同时，小户型、低价房等将会占据市场主流。
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