万科、金地等多家龙头房企近日陆续公布9月数据，销售额与销售面积频频创下新纪录，不过这种势头正因国庆节前的一纸调控而受到遏制。多家房企预计10月成交量及价格将出现下调，不过，因前期销售回款情况良好，机构预计房价短期内大幅下跌的可能性不大。
9月狂欢 10月临拐点
刚刚过去的9月，房企销售火热到了让人无法相信的地步。因为数据过于“敏感”，万科甚至将原定公布数据的日期推迟至周日。
从各家企业公布的数据来看，无论销售额或面积，同比和环比都取得了大幅增长。其中万科单月销售面积和销售金额同比增速均创下年内新高，其中单月销售金额达142亿元，更突破8月万科刚刚创下的国内房企单月销售纪录——119.9亿元；恒大地产销售达51亿元，创今年单月成交新高；保利地产销售91亿，创公司历史新高，认购额破百亿，直追万科；金地9月销售额暴增231%，超过上半年总和。
不过，对于房地产企业而言，9月的狂欢已经过去，在9月29日新一轮调控措施出台之后，整个行业的业绩将在10月掉头向下。黄金周期间的表现，已经让房企感到寒意。
据万科董秘谭华杰透露，从深圳万科主要在售项目十一期间的来访量看，比去年同期下降了四成左右，政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目，在9月节假日期间的平均日来访量可达到160-200批，而十一期间则下降到仅100批左右。
“黄金周期间的销售较集团预期少了40%至50%”，在昨日的销售数据发布会上，恒大地产总裁夏海钧表示，大部分发展商都会因楼市新政而受到影响，但楼价下跌会集中于一线城市，而恒大一直着重二、三线城市，售价不高，相对影响较小。
降价压力变大 楼价短期不会暴跌
“一方面，10月以后的销售肯定难以保持8、9月时的火热态势，房企对于这一点应有清醒的认识；此外，融资的难度在进一步加大，这都使得企业的降价压力变大。”国信证券分析师区瑞明向网易财经表示。
一些龙头房企也确实对未来并不乐观。谭华杰向网易财经表示，新一轮调控预计将使10月份成交下降，而全行业的存货却在大幅增加，因此，预计价格将随之出现向下调整趋势。金地董秘徐家俊与招商地产董秘刘宁在接受网易财经连线时，也认同这一观点。
不过，标准普尔信用分析师符蓓认为，尽管新货增加与需求下降会导致价格下调，但很多开发商拥有适当的流动性，并且已经实现2010年的大部分确认收入目标。这将降低短期内房价大幅下调的压力。“未来12个月内，中国房地产开发商可能面临主要城市房价再下降多达10%的局面。”
区瑞明则认为，房价需要降至去年底新政出台前的水平，才是政府可容忍的。至于不同地区则将出现不同降幅，一些涨幅不大的地区可能房价下跌10%-20%，个别涨幅过大的地区可能降幅也大一些。
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