三季度楼报 越秀成交均价创新高 新盘最高超3万

1、区域整体表现
月份
网签套数（套）
网签面积（㎡）
成交均价（元/㎡）
成交金额（元）
月末未售套数
月末未售面积（㎡）
7月份
90
8433
20144
169878039
1779
187955
8月份
103
9163
21301
195182444
1910
199651
9月份
205
18838
22427
422485111
1994
209087
三季度
398
36434
21615
787545594
1994
209087
三季度越秀区网签均价在所以区域当中位列第二，并且再度走高达21615元/平方米。整体上看，区域新增供应量维持在低位，仅有东山领汇广场（资料、团购、论坛、二手）和兰亭璟濠大厦（资料、团购、论坛、二手）两个单体楼新盘推出，而区内存量在20万平方米左右，是老城区当中存量最少的，在僧多粥少的情况下，部分拥有名校资源及优质地段的楼盘价格坚挺。
三季度中区域成交量走势较平稳，其中9月有两个新盘推出，因此成交量超过200套，价格方面，共有四盘的网签均价均超过23000元/平方米，其中东山领汇广场更超过27000元/平方米，直接拉高区域均价。
2、价格走势


越秀区三季度的网签均价为21615元/平方米，9月份达到最高22427元/平方米。价格的持续走高，主要由于成交楼盘均为所属地段的“唯一”，周边缺乏有力的竞争对手，再加上老城区自身配套成熟等先天优势，而新政出台数月后收效甚微使得楼市逐渐回暖，区域内楼盘的价格再次拉升，尤其是拥有名校资源的楼盘呈现出极强的抗跌能力。
3、供应分析


越秀区三季度的供应状况与一、二季度持平，季度末未售套数为1994套，未售面积为209087平方米，是三大老城区当中存量最少的。目前该区存货超过100套的楼盘仅有六个，其他楼盘大多处于消化尾货阶段，甚至有些不对外公开发售，可选择空间相当小。
排名
楼盘名称
未售套数（套）
未售面积（㎡）
1
东山领汇广场
259
25603
2
东山一品（资料、团购、论坛、二手）
234
32797
3
金宝怡庭（资料、团购、论坛、二手）
185
15093
4
兰亭璟濠大厦
183
17615
5
东越雅居（资料、团购、论坛、二手）
144
14014
目前区域存货量最大的楼盘为东山领汇广场，未售单位达259套，未售面积25603平方米；存货量第二大的是东山一品，该盘有两栋单位在10月推出，未售234套，未售面积32797平方米；金宝怡庭以未售185套，未售面积15093平方米的存货量排名第三，但该盘在市场上并未公开销售；此外，兰亭璟濠大厦、东越雅居也有一定的存量。
4、成交分析

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越秀区三季度共有27个楼盘有成交记录，四个价格段内，15001-20000元占的比重最大，达41%。其次是20001-25000元占了34%。值得关注的是，25000元以上的价格段占比比二季度有了较大幅度的提升，达11%，并录得三盘有成交，分别为东山领汇广场、颐和雅轩（资料、团购、论坛、二手）、君汇世家，其中东山领汇广场更达27193元/平方米。
环市路
越秀区
比例
销售套数（套）
55
398
14%
销售面积（㎡）
6460
36434
18%
成交价格（元/㎡）
20930
21615
97%
销售额（元）
135,211,649
787545594
17%
未售套数（套）
408
1994
20%
未售面积（㎡）
49987
209087
24%
热门板块环市路三季度销售量占越秀区的14%，供应量占两成左右。环市路成交均价为20930元/平方米，比越秀区的整体成交均价略低，总上体看性价比较高。从供应量上看，可选择的楼盘也较区域内其它板块要多，包括：东山一品、君汇世家、洪都逸品（资料、团购、论坛、二手），另外还有未算在其中的两个烂尾楼：敏捷国际公寓和麓湖御景（资料、团购、论坛、二手），使得该板块的产品涵盖公寓、两房到五房单位，颇为齐全。
成交量前十楼盘
排名
楼盘名称
销售套数（套）
销售面积（㎡）
成交价格（元/㎡）
1
兰亭璟濠大厦
49
4163
22582
2
东雅兰院
49
3078
16768
3
翰雅明轩（资料、团购、论坛、二手）
42
3498
23795
4
颐和雅轩
39
3482
25452
5
御东和府
30
3027
24386
6
东山领汇广场
29
2655
27193
7
东山一品
24
3571
20447
8
倾城2009
24
1315
18141
9
洪都逸品
20
1685
21977
10
东海嘉园
18
2177
21350
三季度越秀区销售业绩最好的楼盘分别是兰亭璟濠大厦、东雅兰院、翰雅明轩，分别成交49套、49套和42套。其中兰亭璟濠大厦为三季度开售的全新楼盘，周边配套成熟，户型方正适中，更有33平方米的小户型，降低了置业老城区的门槛。而东雅兰院、翰雅明轩（资料、团购、论坛、二手）两盘虽然成交不俗，但以内部消化为主，暂不对外销售。最值得关注的是，位于双地铁杨箕站上盖的东山领汇广场以27193元/平方米的网签均价成为第三季度区域内最贵的楼盘，并刷新了今年以来越秀区楼盘成交均价的新高。
而位于应元路的颐和雅轩则以省一级名校为卖点，该盘处于清高层尾货阶段，也录得有39套的成交。此外，御东和府、东山领汇广场、东山一品等楼盘均位于核心地段，各自卖点也十分明确，成交量也有一定的维持。
5、区域市场预期
鉴于越秀区三季度新增供应量少，大多数楼盘目前均以推尾货为主，价格维持在高位运行。根据网易房产统计，踏入四季度，越秀区将有三个全新盘上市，一为货量达500多套的北京路投资型公寓金润·铂宫，该盘为Loft小复式买一层送一层，可办理工商登记，预计价格为26000-33000元/平方米。二为位于文德路的东方文德广场也预计在10月面市，由于该盘毗邻省一级文德路小学，因此很可能以学位房作为卖点，家长买家可适当关注。
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此外，位于南堤二马路的御江苑于国庆期间推出，价格23000元/平方米起，由于江景资源优越，最高价达32000元/平方米，项目前身为世纪烂尾楼“京隆阁”，项目楼高43层。
此外，东山一品也于国庆期间推出最后两栋单位，货量200多套，鉴于该批单位是楼盘三期产品中位置及景观最优越的，其毛坯价格达25000元/平方米。而二、三季度开售的兰亭璟濠大厦、东山领汇广场、御东和府等同样处于推货期，各有100-200多套单位在售，三者均地处老城区核心位置，周边配套成熟，其中东山领汇广场更以双地铁上盖及省一级广铁一小学位为卖点，御东和府则标榜的是农林下路最后的住宅项目。
价格方面，由于越秀区新增供应量一直较少，且在售楼盘有名校等稀缺资源作为有力的支撑，价格较其他区域坚挺，新盘新货的价格更是累创新高，预计四季度成交均价将继续走高，网签均价在23000-24000元/平方米左右。
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