：在仲量联行公布第三季度上海市场回顾的报告会上，上海董事总经理顾东尼表示：“豪宅市场在整个季度持续低迷；与此同时，虽然上海普通住宅市场成交量在8月和9月出现回升，但是三季度末宣布的新政将使得成交量再次下跌。”
普通住宅第四季度降5%
顾东尼说，随着上海12条新政出炉，对市场最直接的影响就是成交量下降，今年年底前，成交量会保持在一个非常低的水平。与此同时，中央、地方政府分别在国庆节前后出台房地产相关调控政策，足以显示出中央政府对楼市坚决调控的决心。
顾东尼同时认为，对于普通住宅而言，价格会有所下降。但由于今年前三季度不少开发商销售良好，已经回笼了一定的资金，因此，在接下来的4季度，价格调整幅度不会很大，降幅大约在5%之内。但成交量会出现明显的下降。
事实上，由于政府紧缩政策持续打压购房者信心，第三季度伊始的住宅市场购买情绪非常疲弱，7月的交易量维持在较低水平。但随着首次置业的购房者逐步重回市场，8月的住宅市场成交量开始回升。
到了传统的销售旺季9月，市场销售情况进一步改善，虽然整体商品住宅价格没有太大的变动，但成交量呈现大幅增长，环比达到88.8%。中房上海指数显示7月新房价格较前一月微幅下跌0.7%，而8月则保持不变。
随着8、9月交易量的回暖以及市场信心的提升，中央政府于9月29日出台了新一轮的市场紧缩政策。除了停止提供第三套（及以上）住房的房贷外，新政策要求第一套房贷的首付比例从20%上调到30%。而在上海，在政策有效期内每户家庭将只能购买一套新商品住宅。
“在这些新政策下，买房者又将重回‘观望’状态，直到他们能够评估政策对价格的影响。成交量预计将大幅回落到今年4月份上一轮紧缩政策后的水平。“仲量联行中国研究部总监柯志谦表示。
豪宅三季度零供应
“豪宅买家一般都不是只有一套房，因此，受房贷政策影响较大，会导致成交量的急速下降。” 不过，虽然顾东尼预计成交量会下降，但是，对于豪宅价格走势预判，他则保持谨慎态度，“由于豪宅的供应量相对较少，这对于价格而言，有一定的支撑作用。”
受制于更严格的房贷政策，上海豪华住宅销售情况在整个季度保持低迷，这在多个豪宅项目中得到体现，包括新华路一号（资料、论坛)、嘉里华庭（资料、论坛)二期以及汤臣一品（资料、论坛)等在内的项目在第三季度中均只有1套或2套的成交记录。
由于豪宅需求的持续走低，本季度市场没有新开盘项目。柯志谦表示，出于对调控政策的应对，开发商选择进一步推迟开盘时间，等待豪宅市场复苏。
尽管2010年第三季度的豪宅市场销售呈现疲软现象，但并未出现开发商及二手房市场的个人卖家大幅降低价格以促成交易的现象。因此，豪华公寓的资本价值在第三季度保持平稳，维持在每平方米55255元的水平。
柯志谦认为，新一轮的紧缩政策预计将使上海豪宅市场呈现长时间的低迷状态。在豪宅租赁市场方面，来自外籍人员的强劲需求促使空置率下降了1.4个百分点。随着空置率的下降及业主信心的提高，高档公寓租金环比增长了0.9％，租金创下了连续第三个季度的增长。
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