上海规划与国土资源网今天上午发布的《上海市国有建设用地使用权招标出让公告（沪告字（2010）第68号）》文件推出了虹桥商务区核心区两幅商业地块。根据出让文件，这两幅地块的规划非常详细且要求严格，且这两幅地块采取公开招标的方式，即按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，并非“价高者得”。
根据资料，在预申请阶段，这两幅地块已分别有3家单位进行了预申请。而包括潘石屹以及最近加盟星浩资本的赵汉忠在内，都公开表示对大虹桥区域“兴趣浓厚”。
出让要求细到建筑风格
此次推出的两幅地块分别是虹桥商务区核心区一期06地块和08地块，皆是商业办公娱乐综合用地。其中，虹桥商务区核心区一期06地块东至申虹路，南至舟虹路，西至申长路，北至苏虹路，出让面积约为6．23万平方米；08地块则东至申贵路、南至建虹路（原义虹路）、西至申滨路、北至甬虹路，出让面积约8．98万平方米。
68号公告的出让文件中并未公布这两幅地块的底价。但根据此前预申请地块信息显示，虹桥商务区核心区一期06地块的起始价格为28.25亿元，按照目前的出让文件中的建筑面积计算，折合楼板价约为1.21万元/平方米；而08地块预申请阶段的起始价32.17亿元左右，折合楼板价约为 1.13万元/平方米左右。
从出让文件来看，两幅地块的附带要求非常详细。除了将每个地块都切分成若干个小地块进行规划以外，还分别注明了每个小地块中办公面积、会议展览面积、商业面积、文化娱乐面积等的具体建筑面积。另外，在地块商务入驻企业以及现代服务业的方面，也规定了要以国际知名企业为主，甚至建筑风格也被要求形态、颜色及材料方面要“新颖独特，鼓励大胆变化，使其成为整个区域范围内的视觉焦点和中心”。
或许是基于有如此多要求的缘故，这两幅地块都将采用公开招标的方式进行出让，即由专业评标小组根据申请人递交的标书分别进行其商务标和技术标的评分。这两项总分为150分，其中，商务标为60分，投标金额只占到20分，剩余40分则由经济实力（14分）、建设经验（12分）和项目运作能力（14分）组成；技术标为90分，包括了总体规划设计（45分）、建筑单体（15分）、建筑节能及低碳环保技术的应用（15分）、地下空间开发（7．5分）和公共空间开发（7．5分）。最后，将根据综合条件最佳者得的原则确定中标人，但若通过优选原则排名仍无法确定中标人，再由优选项得分均相同的中标候选人进行现场竞价。
多家地产大鳄关注大虹桥
根据资料，这两幅地块以及虹桥商务区核心区一期05地块都在（沪预申请告字（2010）第1号）公告中，经过了预申请的阶段。但截至目前为止，06及08地块各有3个预申请人，顺利通过预申请，而05地块不知何故无人问津，因此暂不推出。
其实，在大虹桥这两幅核心地块预申请期间，就吸引了许多地产大鳄的瞩目。预申请推介会上，包括太古地产在内的商业地产领先房企几乎将推介会现场挤得水泄不通。据保守估计，到场的开发商至少在30家左右。
甚至有一部分开发商不吝在公开场合表示过对大虹桥区域的“垂青”。SOHO集团的潘石屹曾一度表示将大虹桥区域视为其进军上海的最佳选择之一，实际上SOHO已经于8月13日以15.6172亿元的底价摘得虹桥交通枢纽的临空15号地块。而今天下午刚刚高调复出加入星浩资本的前金地副总赵汉忠，也在接受采访时表示，其运作的首个CBD有望落子上海大虹桥经济圈。
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