楼价升 广州购房者转购二手房

信息时报10月14日讯 随着一手房价持续攀升，近一个月以来，有着住房刚性需求的购房者逐渐把目光转移到了二手房，二手房价也随之上涨。来自合富置业的成交数据显示，9月份，广州二手房成交均价为13320元/平方米，环比升6.5%。从购房比例来看，首次置业者占比近六成，而改善型换房客占比也达31.4%。
首次置业者占比六成
合富置业成交数据显示，9月份，广州中心城区二手住宅成交均价为14888元/平方米，环比上升5.7%，而天河、海珠、越秀、荔湾等市中心区域，二手成交均价在6~9月份全部保持在万元以上。楼价高企、盘源紧俏的状况，令有意在市中心置业的市民加快入市步伐。
从广州全市二手市场分析，9月份首次置业者比例接近六成，而改善型换房客比例也达31.4%，短炒客比例不足2%。自住型买家占据成交主力，令两房和三房单位交投活跃。
合富置业市场部梁燕明表示，随着一手房价的持续飙升，在天河、海珠、越秀、荔湾等市中心区域置业的二手房买家逐渐增多，这部分买家普遍以首次置业和改善型换房需求为主，投资客因新政出台而有所忌惮。
业主心态普遍强硬
随着二手房买家持续增加，二手房显得紧俏，业主心态普遍强硬，议价空间不大。
据合富置业各区域分行反映，现时业主普遍都比较精明，会参照同区域其他物业的放盘价以及物业的看楼量来厘定价格。“若市场上有靓盘放出，业主定价比普通物业高3万~5万元，买家也会肯追价。”梁燕明透露，市场对中小户型单位消化速度较快，大户型物业因总价比较高，需要价格比较笋才能卖出。
9月底有两条新地铁线路开通，带动了沿线二手物业关注度的提升，海珠、白云两区新地铁途经板块内大部分物业均受到利好带动。
合富置业的陈桂芳介绍，9月份比较热销的户型有11000~12000元/平方米的两房及三房，有些业主认为地铁开通后楼市会有进一步的升值空间，因此心态比较强硬。
后黄金周广州楼市供货1.9万套
日前，合富辉煌集团市场研究部监测报告表示，十一黄金周之后广州十区新增供应住宅约1.9万套，将主要集中在外围区域。
合富辉煌监测报告同时预测，由于房价反弹和四季度政策进一步收紧趋势，投资及改善需求将受到一定压抑，成交量将在9~10月冲高后回落，预计11~12月月均签约量在60万平方米左右，即近年广州月度签约常规水平。
价格方面，合富辉煌监测报告表示，未来楼市具备较好的经济基础，成交活跃度保持中度稍高的水平。虽然四季度广州或将出台限购政策，但多数发展商销售目标完成情况较好，压力适中，将继续积极出货，降价可能性也较小。
据悉，今年“十一”广州可售住宅货量在5.9万套以上，为近年可售货量最高。监测报告表示，“十一”期间发展商出货心态积极，只有少数货量因各种原因未面市，实际在售货量为5.1万套，也创近3年黄金月中最高记录。而9月广州十区签约均价13932元/平方米，为历年高位。
三季度广州商铺市场持续走高
（记者罗莎琳）据中原工商铺市场及研究部的监测，广州三季度一手商铺市场延续了二季度的上升势头，大市一路高歌猛进，总体情况符合市场预期。其中一手新货供应接近35万平方米，环比上升六成，同比激增204％。一手成交量稳步上扬，环比上升48％，同比增加近七成。
三季度一手新货供应的特点在于近郊四区番禺、南沙、花都及萝岗的比重较大，占总供应面积的54％，而且同比、环比均在1.5倍左右；其中花都区供应量高达15万平方米，成为三季度之首。此外，中心六区的一手新货供应仍以天河为主，其以13万平方米远远大于其余五区的供应总和，继续保持核心地位。
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一手商铺成交方面，中心六区始终占据主导地位，环比上升超过五成，同比更飙升116％，占全市总量的八成多。而50~100平方米的小面积单位一枝独秀，成为投资者的热捧对象，反映出市场仍处于较为理性的阶段。进入三季度，一手商铺均价进入快速上升通道，随着8月份的急促反弹并录得近年新高，9月更是乘胜追击以21635元/平方米一举创下历史峰值。
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