香港楼价2年暴涨7成 今起暂停房地产投资移民

根据香港政府2003年开始的“资本投资者入境计划”，只要投资者以不少于650万港币投资于香港房地产或金融资产，就可以到香港定居，换取香港永久居民身份。虽然内地居民不可以直接投资移民香港，但目前大部分移民中介公司都采取曲线方式，即先帮符合其它条件的内地居民办理外国永久居民身份，再申请香港身份证。
曾荫权表示，注意到计划下投资于房地产的资金有上升的趋势，今年前9个月，有关资金占计划总投资额42%，“虽然近年计划下的房地产投资只占市场总成交金额约1%，但考虑到市民大众的关注，政府决定暂时将房地产于计划下的投资资产类别中剔除，由10月14日开始生效。”
同时，香港保安局也宣布，“资本投资者入境计划”的投资门槛由650万元增至1000万元。该局解释，如果新递交的申请中，所涉及的不少于650万元的投资，包括房地产，在生效日即今天的前6个月内完成，而有关申请人亦符合其它资格，则有关申请可获批准。
根据港府的数据，截至今年6月底，通过香港投资移民计划获批人数共7467人，累计在港投资约529亿港元，其中约168亿港元投资于房地产资产。

专家分析
内地买家炒楼舆论催生“限外令”
“取消‘买楼入户’对香港楼市不会有任何影响。”香港中原地产研究部联席董事黄良升表示，将房地产投资剔出投资移民的范围，纯粹是港府为了应付香港市民的情绪需要，“以投资移民为目标的房地产投资，只占市场总额的1%，根本不可能产生什幺影响。”
曾荫权说，虽然这类房地产投资所占的比例不高，总数也很小，但会对香港人投资心理影响很大，并表示港府正在检讨有关计划，日后可以再调整。
港府此次取消“买楼入户”，分析认为主要因为“内地人到港买楼炒高房价”的舆论影响。香港中原地产研究部的数据显示，今年上半年内地个人买家占香港楼市整体交易金额的10 .8%，占总数的6.7%。其中，超过1200万港币的一手豪宅，内地个人买家买下35.1%，二手豪宅则买下近2成，但在香港中小型私人住宅市场中，内地个人买家的比例仅在1成半左右。显示内地资金高度集中于豪宅市场，而中小型住宅市场并非内地资金的主要目标。
黄良升说，内地资金对香港楼市的影响并不如舆论所说的那么大，“国内资金主要是散户，相比欧美动辄几十亿的资金，内地投资楼市资金对香港楼市的影响有限。”
而对于港府接下来会否为抑制楼市再出台“限外令”，黄良升认为不可能，“香港是自由港，如果限制外来资金来港投资会损坏香港的核心价值，再者，即使没有内地人来港买楼，香港楼价也会继续上升。”
限制投资移民限不了炒楼客
“我们带去香港的购房者，9成都是纯投资，港府限制投资移民，对深圳投资客买香港楼盘影响不大。”美联物业三级市场江少杰表示。
中原地产总经理李耀智说，据其调查，纯粹买房投资移民的只有1—2成。“特别是深圳人，和香港距离很近，希望移民的很少，基本是纯粹投资。”
两人都表示，人民币升值和通货膨胀以及香港偏低的利率是投资者购买香港楼盘投资的主要理由。江少杰表示，只要人民币升值的预期不断增加，而香港的贷款利率又很低，未来香港楼市会对深圳投资客产生持续吸引力。
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深圳的资深投资客叶森表示，2003年就想去香港买房，但是没打算移民，主要是考虑香港很好炒。“因为房子少，一定能炒起来！”他认为香港很多房子的租金回报率不错，300万-400万港币的房子可租8000-9000港币一个月，比深圳要高，即使长线持有也比较划算的。
曾荫权解读施政报告。
对环球经济前景持审慎态度的港府，昨日在新年度的《施政报告》中正式宣布：香港已成功抵御全球金融危机，多项经济数据都恢复到危机前的巅峰水平。在经济形势稳定后，港府下阶段将工作重心转为民生优先。在过去两年，香港楼价暴涨七成，港府为稳定楼市连出狠招，叫停买楼移民计划，今日起正式实施。为了帮助夹心层买楼，则出台了先租后买政策。
正在融合之中的深港两城，无论经济形势，还是社会发展，都越来越有“夫妻相”：香港经济复苏，某种程度上也可反映深圳的经济形势；但香港面临的高楼价与贫富悬殊问题，此刻也在煎熬着深圳。港府举措是否也值得深圳政府参考与借鉴？
抗击金融海啸全面胜利
“经过两年，局面大致上已经稳定，我们已成功抵御这场世纪风暴。”昨日上午，香港特首曾荫权在立法会宣读《施政报告》时，首先向市民带来了抗击金融海啸获得全面胜利的好消息。
从去年第二季度开始，香港经济就已开始复苏，并于去年第四季度恢复正增长。但由于全球经济仍在动荡，香港财政司司长曾多次警告，要警惕第二波危机卷土重来。值得庆幸的是，预计中的危机并未到来，今年上半年香港经济进一步复苏。
在出口和内需的双轨带动下，香港整体经济增幅居然达到7.2%，已超越金融海啸前的最高峰，这是发达经济体中值得夸耀的漂亮数据。而另一个关键性指标———失业率也下跌至4.2%，为2009年1月以来的最低点。尤其值得注意的是，香港经济在快速反弹的过程中，通货膨胀仍维持在温和水平。在此背景下，港府打破多年来《施政报告》首讲经济的传统，而将经济发展放入报告的后半部分，且着墨不多。
深港合作占据重要位置
此份报告颇给深圳面子，有关与深圳的合作，位列经济部分的最前端。报告称，国务院为前海发展订立了清晰目标和方向，港府会积极配合深圳市政府，鼓励香港业界把握前海发展带来的商机，利用香港的优势与国际经验，配合国家优化产业结构。
曾荫权在回答记者提问时再次表示，香港最重要的任务是将深港合作及前海发展列入国家“十二五”规划。为此，港府已经邀请国务院发改委的高层人士来港调研过。港府的意图很明确：希望国家“十二五”规划要清清楚楚讲明香港的发展方向，明确香港国际金融中心的地位，并将香港与上海的分工明确下来。
尽管港府已在经济形势一片大好的情况下谋划下阶段发展，但也同时警告说，外围经济仍存在大的变数，美国经济复苏后劲不足，欧洲主权债务危机仍未过去，不但增加了环球经济下行的风险，也增加了亚洲资产泡沫的危险。
随着经济危机阴影的淡出，过去一年，社会民生问题成为香港市民最关心的议题。与深圳类似，香港楼价一路飙升，仅在过去两年就已上涨70%，这令拥有较完善保障性住房制度的香港也承受不住，许多试图购买商品房的香港市民，连首期也缴付不起。
香港有民意调查显示，房屋问题已成为当下港人最关心的议题，但港府因为一直以“大市场、小政府”为由，不愿干预房地产市场的走向。直到近期，由于民怨鼎沸，港府开始有限度地干预市场。
曾荫权昨日发表的《施政报告》，用超过1/5的篇幅来阐述房屋政策，其中包括加快土地供应，建造足够的公屋，冻结境外人士透过购买楼宇渠道移民香港，以及规管地产商的不当经营行为。
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曾荫权信心满满地说，透过一揽子的恰当措施，相信可以让房地产市场健康发展。但他同时表示，政府的主要角色是提供土地，并尽量退出房屋资助计划，把干预市场的程度减至最低。
经济稳定处理民生问题
此外，港府昨日还公布了一揽子的救济低收入人群的计划，以平抑日益激烈的贫富差距问题。这其中包括将公共交通津贴扩大到全香港，并与商界一起成立总值为100亿港元的关爱基金，扶贫基层市民。
港府昨日还推出了跨代脱贫计划，透过资助低收入家庭的小孩，以减少跨代贫穷。此外，近年来内地女性每年在香港所生的约3万香港籍儿童，也纳入到港府的关注范围内，港府将就这些儿童何时返港读书、生活和由此衍生的社会问题展开研究。
已经进入特首任期后阶段的曾荫权表示，他领导下的政府，代表务实、中庸的风格，致力于调和社会矛盾，以求达到维护社会公义、市场秩序和保护弱势社群的目标。
■ 特首表态
买楼是花一生的储蓄，如果买楼回来，告诉你是800呎，量度后是630呎，是缩水的，那很气人的，连我也骂，人人都骂，这个情况不公道。
如果政府与地产商谈不拢，就只有实行立法规管，立法是一个好方法。我不是明日便离开呀！我还有一年多两年任期，如事情没有进展，怎样也可以追得到我。
——— 香港特区行政长官曾荫权
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