随着新政威力显现,广州楼市成交渐趋平淡。阳光家缘的统计数据显示,10月1日-10月6日,广州一手住宅网签量1749套,日均292套,比9月份日均416套差了约1/3。据满堂红研究部的统计数据,10月1-7日,广州二手住宅买卖量环比9月同期减少29%。
据经纬行研究中心监测显示,10月3日以后的楼盘看房量较前两日普遍减少一半,可见二次调控的政策影响逐渐加大,消费者观望态势再起。主打改善型或投资型客户的项目,市场关注度明显较低,看客寥寥。
但随着假期结束,各个楼盘集中上报签约量,广州楼市网签数据呈现井喷态势。10月4日-10月10日广州全市网签4690套,成交面积为495330平方米,成交均价为12521元/平方米。其中,10月9日广州全市网签1153套,10日网签1483套。这已经明显超过平常的日均成交套数。
2009年全国商品房销售面积达到9.37亿平方米,同比增长42.1%,而当年房地产开发企业完成投资仅3.62万亿元,同比增长仅16.1%,这一增长率与商品房销售面积增长率相去甚远,直接导致了今年上半年楼市供不应求的局面,也是造成8-9月楼市成交量反弹的原因。不过今年以来,商品房投资和竣工面积大幅增长,未来楼市供求矛盾将会大大改善。
根据国内14个城市成交量及价格的走势,世联研究认为, 8-9月或是今年楼市首次触底后的反弹,而9月29日调控加码的突袭,或会让楼市再次陷入观望,从而推动楼市走向“二次触底”。
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随着新政威力显现,广州楼市成交渐趋平淡。
据经纬行研究中心监测显示,10月3日以后的楼盘看房量较前两日普遍减少一半,可见二次调控的政策影响逐渐加大,消费者观望态势再起。
但随着假期结束,各个楼盘集中上报签约量,广州楼市网签数据呈现井喷态势。
2009年全国商品房销售面积达到9.37亿平方米,同比增长42.1%,而当年房地产开发企业完成投资仅3.62万亿元,同比增长仅16.1%,这一增长率与商品房销售面积增长率相去甚远,直接导致了今年上半年楼市供不应求的局面,也是造成8-9月楼市成交量反弹的原因。
根据国内14个城市成交量及价格的走势,世联研究认为, 8-9月或是今年楼市首次触底后的反弹,而9月29日调控加码的突袭,或会让楼市再次陷入观望,从而推动楼市走向“二次触底”。
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