随着十一前二次调控的推出，曾被业界关注的“银十”并没有在期待中到来。而对于在售楼盘来说，购房人的冷淡使得整体形势更显尴尬。就长假过后的诸多售楼处冷清来看，新政所造成影响仍将继续。
楼市再次出现观望情绪
今年十一期间共有5个项目开盘，但截止到12日，成交量却不容乐观。像位于亦庄的悦廷茗苑仍然没有成交，东亚·瑞晶苑、融盛家园等项目的成交量也都陷入冰点。
位于通州的北京ONE从今年4月份开始就传出要开盘，6个月来随着政策的步步紧缩，一直没有开盘的动静。10月11日，记者来到位于通州的北京ONE销售中心，在现场的一个半小时内只有不到十组客户前来看房。
意在自住的购房人徐先生对记者表示：“近两个月来看了不少楼盘，但总是处于只登记不开盘的状态。看来不仅仅是购房人在观望，开发商也在观望。”
持此观点的购房人不在少数，记者走访了西部多家售楼处发现，购房人普遍的态度仍只是“看看”。如诗景长安目前仍处于“准备开盘期”，售楼员对记者表示，看房人多数是试探性咨询。现场不少购房人表示，坚信价格会有进一步的下调。
而相对于成熟区域，目前被市场关注的房山地区同样没有想象中的火爆。尽管中粮万科(000002,股吧)·长阳半岛在前一段时间颇受瞩目，但并非普遍现象。
十一前后，记者以购房人身份电话咨询了位于房山其它同样临近地铁区域的多家楼盘，售楼员的回答并没有太大变化，无论是剩余房源还是签约人数都处于停滞状态。“现在人少，您如果需要购买可以马上来，好位置还有很多。”其中一位于窦店的普通住宅项目的售楼员如此表示。
二次调控精准抑制涨幅
根据北京市交易管理网的数据，今年十一长假（10月1日-10月7日），全市共成交新房住宅1064套，环比下滑达到74%。日均签约仅为152套，相比之前的中秋小长假下滑了1/4。二手房方面则更为惨淡，数据显示在过去的7天里，全市二手房住宅仅成交282套，有几天的成交量只有个位数，环比降幅超过了9成。
国土部、住建部、央行、财政部、国税总局等从9月27日开始，相继出台了多条重磅政策，其中短期内直接作用最大莫过于《关于完善差别化的住房信贷政策有关问题的通知》，通过再一次提高购房贷款的门槛，抑制需求释放，进而反作用于房地产的上游环节，以期达到稳定房价的作用。
对于不少购房人来说，首套房、二套房首付比例的上调，以及三套房贷的全面叫停，在抑制投资、投机需求的同时，刚性需求同样需要进行调整，并间接令其产生了“房价或降”的预期，从而延后了其购房时间。
四季度房价将理性回归
业内专家分析，十一黄金周，正是此轮新政作用于市场的开始，加上假期因素相叠加，成交量骤然直下。
临近年末，开发商需要充足的资金储备来支付施工款、银行利息等各种款项，年底前还处于完成销售任务的最后冲刺阶段，值此扼紧关口，新政的出台无疑形成了催化效应。无论是出于完成销售任务还是加速销售回款的考虑，开发商都迫切需要推进销售，而目前能够吸引购房人出手的唯有“低价”，因此今年第四季度到明年一季度期间将会成为楼市的转折点，从而真正实现合理回归。
链接
“二次新政”主要内容
1、对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。
回复该发言