9月份广州楼市成交量创了今年新高，朱欣苑认为，一方面是开发商推货力度加大，另一方面通胀预期强烈，引发买家大量入市。
对于9.29新政，黄韬认为所谓的新政都是老生常谈的话题，只是将部分措施推广至全国范围。
郑隽宸则认为，9.29新政的力度应该属于历来比较重的一次调控。尤其是是对于首次置业影响较大，此次调控时间应该比4月份持久。
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主持人：根据网易房产的监控显示，9月份广州楼市成交量创了今年新高，甚至比起2009年9月更加火爆。9月份楼市如此火爆的原因是什么？
郑隽宸：在今年4月的“新国十条”出台后，广州楼市的成交量与价格确实出现了一定下滑的趋势，但是从8月份开始出现上涨，这是因为广州楼市的供应量是属于全年最大的，加上一些大型的房产项目入市，因此整个9月份是量价齐升的。
朱欣苑：确实是双方力量作用的一个结果。一方面是9月份开发商的推货力度要大很多，政策的影响力得到了一定的消化，刚性需求开始如入市了。与此同时。到了8、9月份，CPI指数很高，通胀预期强烈，进一步吸引买家入市，因此出现了“量价齐升”的走势。
黄韬：刚才两位的观点我是基本同意的，9月份确实是整个市场回暖的，进入高峰期的时段。
主持人：9月29日晚上，中央出台新一波调控政策，新政明确规定首套房贷首付不低于30%，以及暂停三套房贷等措施。各位专家认为，国家为何选择在此时出台“新政”？
黄韬：楼市如果过早或者过快的回暖，那肯定会带动房价上涨，因此国家出台了政策。这是8月份业界都在讨论的事情，量价齐升必然导致新一轮的调控政策出台。而且9月份的楼市不是以减价来换量，那说明“新国十条”调控就效果不大。
但我们也看到，此次所谓的新政都是老生常谈的话题，像限购政策，最早出现的是北京，现在只是推广到其它城市，没有什么新东西。
朱欣苑：确实是这样，此次出台的9.29新政更多是对于“新国十条”的强化和落实。另外就是范围的扩大，以前是限制外地客户购房贷款，只是说在部分重点城市，但是现在就是一刀切，广州也是在这个范围内，这是一个新的变化。可能，会有直接影响的这么一条措施。但是这些还是针对消费者，在消费信贷做文章，不能解决真正的房价问题。
郑隽宸：我不能说宏观调控出的这些调控没有效果，确实也显现了威力，但是相对而言，对于政府所预期的稳定楼价这种大的构想，没有达到它的效果，毕竟回暖的速度来的太快，比预期要快两三倍。所以我认为国家出台新政是一个很正常的现象。
但政策里有些条款是以往几年一再强调的，只是现在已经推广到全国。威力大一点的措施就是限购，还有一点就是针对首付的信贷。但我想这次呢新政可能这与多次置业者不是很大的负担，但是对于首置的来说，影响是很大的。从长远来看，这次调控的时间还是要比4月份要持久一些。综合而言，此次9.29新政的力度应该属于历来比较重的一次。
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