如果本轮新政依然没法为高房价降温，政府会否出台杀手锏呢？黄韬认为房价能不能降，主要是取决于政府的态度与执行。如果像此前上海传闻征收0.3-0.4%的房产税，根本没有作用。
朱欣苑则认为，房地产想要长久发展，重点不在于调控，而是要做好增加商品房供应、扩大保障房覆盖范围以及拓展融资渠道。
“中国几千年来所形成的传统就是居者有其屋，导致很多基层买不起房，如果这种意识能够得到改变，那么中国房地产将得到更健康发展”，郑隽宸认为。
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主持人：如果此次新一轮调控对于抑制高房价还是无法起到很好的效果，各位专家认为，政府还有没有更具杀伤力的杀手锏？
黄韬：我的看法是关键在政府的态度和力度，以及基层各个部门，包括地方政府执行的程度。如果政府并非真的有决心抑制高房价，像此前上海传闻出台的房产税，那个税率是0.3-04%，根本没有什么作用，所以可能着重在政策与政府的决心上。
换个角度来看，万一房地产市场本身就要调整的话，即使不出政策也要调的话，在受金融危机的影响下，如果阶段性要调控，要看有没有心在调，有没有这个意愿去调。除此之外，如果经济好，房价肯定不会跌到哪里去，经济不好，你怎么扶它都扶不上去。如果有一些地震或者其他发生，不用调，它自然会回落。
朱欣苑：其实我觉得没有必要用杀手锏这种所谓的政策，房地产要想持久发展的话，政策调控的一个方向不在于这些，在于两个方面，一个是增加供应，在增加供应里面，要特别注意的是增加商品房供应，第二是在增加保障房供应的同时，要保障覆盖范围。例如现在的廉租房、经济适用房准入门槛都是很高的，很多人都享受不到。如果把40%的人都纳入到范围内，对房地产市场是一个冲击。
再一个是拓宽融资渠道。因为大量的钱都流入到这个行业，在一个环境比较小的情况下，那么做家电、服装的都来房地产行业，这种情况就不会出现了。对于这种个人来说，没有必要说一定要投资房产才可以保持增值。为什么广州房价比其它一线城市低，其实广州的小商铺比其它城市多，所以它的房价没有像其他城市那么高。
郑隽宸：其实刚才两位已经表达了相似的观点。毕竟房地产对于开发商，对于投机者也好，只能是资金趋向的首选，现在人民币不断在变动，怎么办？只能放到一些实体里面，要么就是不动产，要不就是经营，要不就是股票基金上面。
作为股票市场，这种风险更大，它的起跌都跟房地产有关。所以如果没有一些好的趋向的话，虽然房地产在发展了这么多年及有起起跌跌，但总体趋势是曲折向上的，这是一个很市场化的行为，是一个很理性的市场化行为。
同时，房地产价格增幅一个是依赖于供求的关系，还有一个开发商价格提升的因素，除了市场需求以外，还有国家税负的问题，是一个增长很关键的一个因素。现在税负是越来越重，税种上缴的关系来看，没有得到一个很好的平衡，而且地方政府可能跟开发商的利益关系相对来说是比较一致的，这也是导致房价上涨的一个主导因素。
最后，从中国人的传统意识来讲，更多人其实趋向于购买。中国几千年来，所形成的传统就是居者有其屋，导致一些基层的声音是买不起房，调控了这么久，还是买不起房。如果意识上得到一定改变，也会有一定的作用。
主持人：好了，那么我们今天的采访就到这里。谢谢！
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