由于价格上涨迅速，短期利润丰厚，住宅一直是投资者的首选。然而，随着住宅市场越发受到宏观调控政策的影响，越来越多的投资客将目标投向了商业地产。据汉宇地产市场研究部统计，今年1—9月份上海商业地产的成交量相对楼市火爆的2009年同期增加25.2万平方米，增长率达到了17%。
月成交达历年最高
据统计，今年1—9月份，共成交商业面积173.3万平方米，相对楼市火爆的2009年同期增加25.2万平方米。具体来看，今年以来商业月平均成交量为19.2万平米/月，成为上海历年以来的月成交量的最高值。从4月份楼市新政开始以来，商业市场每月的成交量都处于历史高位，几乎都已超过19万平米，其中9月份达到了历史的最高值，成交了28.56万平方米。供应量同样也较去年有大幅增加，183万平方米的总供应量相比去年同期增加近25%。在住宅市场低迷的时期，商业市场的交易仍保持着一定的活跃程度。
汉宇地产分析师认为，造成以上商业繁荣的现象，首先是由于供应量大幅增加，并且其中大部分经营模式发生了实质转换；其次是买方资金充裕，部分从住宅市场出来的投资者将资金投进商业市场。
在交易量带动下，商业价格也稳中有涨。不过不同商业类型所表现的价格趋势也不尽相同。近郊的一些专业主题市场类的商铺虽然成交量很大，但是价格普遍不高，并且明显低于所在区域住宅价格，同时也使近期的商住倒挂现象更加明显。
大型住宅区靠近轨交的社区型商业和大型商业综合体潜力足
根据汉宇地产对全市商业成交情况分析，近郊主题性专业市场由于成长潜力大、投资门槛低受到多数中小投资者青睐。此类型商业的特点是经营业态统一，规模具有影响力，面积小总价低。今年前9个月，商业楼盘成交的前十名全部为外环外区域的主题性专业市场，比如南汇迪士尼板块的两港装饰城、奉贤的农产品贸易市场、航头的亿联家居城等，主力成交面积30—100平米之间。以套数销量冠军两港装饰城为例，今年以来已经成交近2000套，100万以内的总价让中小投资者对它趋之若鹜。
而位于上海重点规划的大型住宅区靠近轨交的社区型商业也表现抢眼，由于区域内未来大量人口的导入，消费力的提高，区域潜力大，所以成交价格更加符合市场规律，普遍高于区域住宅价格。其中嘉定南翔、宝山上大、松江新城等西部区域是成交的重点，多个项目成交量都在110套以上。
另外，一些规模超过20万平方米的大型商业综合体在外环周边也越来越多，并且以其前瞻的商业规划，宏大的规模效应，成熟的运作模式成为带动整个区域发展的动力，吸引不少投资者眼球。
这两类物业的价格呈现强劲上升，根据目前的市场反应，未来的价格还有上涨空间。
汉宇地产分析师认为ie，今年以来，政府对于住宅的调控多次出手，打压住宅价格的决心坚定不容置疑，而关键是抑制投资性需求。因此，商业地产将成为此次楼市调控的幸运儿，不仅不受打压，而且长期来看，从住宅出来的资金必然会有大量进入商业地产，可能将成为商业地产发展的大好机遇。
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