针对香港政府13日宣布的暂停房地产投资移民，美联物业（01200.HK，下称美联）认为，新政不会阻碍投资移民的申请意欲，对香港楼市不会造成影响。
香港行政长官曾荫权周三在新年度的施政报告中宣布多项“调控”楼市政策，其中包括增加土地公司，暂时将房地产于计划下的投资资产类别中剔除等。
美联首席分析师刘嘉辉14日在记者会上表示，在两地各方面日益融合的大环境下，内地人士申请移民数量不会因为新措施的推出而减少，加上人民币升值的带动，内地居民预料会通过投资非房地产类其它金融产品先取得投资移民资格，之后他们会因定居需要而购买房屋居住，“即是投资的次序发生变化”，因此不会影响香港的楼价。
香港入境处最新资料显示，今年第三季投资移民申请1571宗，较第二季度的1497宗上升约5%。然而第三季度涉及房地产投资金额约为22亿港元，较上一季度的24.14亿港元，回落8.8%。
至于内地投资者对香港楼价的实质影响，刘嘉辉在回答财新记者提问时，则表示“有所保留”。
美联14日就楼市新政访问了238位香港市民，调查结果显示，74%的受访者表示，施政报告有助楼市明朗化，同时，62%的受访者认为，施政报告增强对楼市前景的信心。
刘嘉辉指出，施政报告的措施有助楼市健康发展，加上预期外围及香港低息环境将持续，资金仍然充裕，以及香港整体经济进一步改善，预期香港楼市明年将维持升势，但升幅会较今年放缓，预料明年楼价平稳上升11%。
刘嘉辉并表示，受到供应量持续增加及楼价稳升带动，明年一二手住宅注册量可以逼近16万宗，有望挑战97水平。
美联指出，尽管港府出台多项楼市新政，但不会调低今年香港楼价升幅的预测。美联仍预计今年香港楼价会有18%的升幅。
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