沪住宅单价地王35490元/平 下半年土地维持现状

虽然受到宏观调控的影响，上海土地市场今年冷清了不少，但黄浦江沿岸的黄金地块还是创造了“新地王”。
今天下午，九龙仓旗下的卓光控股有限公司以48.28亿的重金夺得黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，折合楼板价35490元/平，超过了去年中建地产在夺得新江湾C6地块时创造的沪上住宅的单价纪录，加冕上海住宅单价新地王。
“这个价格不算贵”
早在该地块开拍前，由于其25114元/平的起始楼板价，就被业内估计很可能成为新的地王，因此从预申请到正式挂牌出让阶段，这幅地块都接受到了业内人士和媒体的“格外关心”。
这幅地块之所以“敢于”开如此高的起始价，完全这是因为近5年来，黄浦江沿岸首次推出的纯住宅用地，稀缺性让不少地产大鳄都对这幅地块垂涎三尺。根据上海规划与国土资源局的官网资料显示，黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路、建筑交易市场，北至张家浜绿带，此次出让面积为54415.3平方米，容积率为2.5，规划用途为普通商品房。该地块起始总价为34.1646亿。
网易房产记者下午到达上海土地交易中心时，外场已经被媒体以及其他业内人士挤得水泄不通，这也是调控以来，今年土地交易中心最热闹的一次，而上一次如此情形可能还要追溯到去年中海取得长风地王的时候。
根据资料，共有5家单位申请参与了这幅地块的竞买，然而，来到现场的只有4家。竞买正式开始后，主持人表示当前挂牌最高报价为38.0907亿元，现场有3家单位表示愿意参加现场竞价。最终，经过一轮暗标，九龙仓旗下的卓光控股有限公司以高于第二报价8亿多的价格取得这幅黄金宝地，折合楼板价35490元/平，溢价率约为41.3%。
这一价格随即刷新了上海住宅单价地王的新纪录，去年12月中建地产取得新江湾C6地块时，楼板价达到了32484元/平，而这幅位置显然好于新江湾地区的地块的楼板价仅超出当时的地王约3000元/平，就如知名分析师傅琦所说，这一价格“并不算太贵”。
而该地块周边在售的项目，几乎无一不是豪宅，汤臣一品（资料、论坛)以及即将开盘的新鸿基滨江凯旋门（资料、论坛)项目，都是单价在15到20万/平的超级豪宅，而仅次于他们的中粮海景一号等项目价格也在10万/平左右。按照港资开发商的“性格”，如今这幅地块将来肯定也将以豪宅标准打造，如此算了，确实不贵。
九龙仓终拿地“解渴”
与许多开发商受到调控影响缩减自己的拿地计划和开支不同，九龙仓今年似乎频频现身上海土地市场，拿地的“饥渴”程度可见一般。
一直觊觎黄浦163街坊地块的九龙仓两度折戟之后，九龙仓仍频频现身上海的土地市场。上周，在松江广富林2-5地块竞买现场，也出现了九龙仓的身影，可最后也被合生房地产公司“横刀夺爱”。其仅在上周由另一家旗下公司，晋程控股有限公司以9.92亿取得祥和路2号地块。
根据资料，九龙仓在上海的住宅项目并不多，除了早年已售完的汇宁花园（资料、论坛)项目，目前在售的仅有从浙江绿城手中换得的新江湾区域打造的九龙仓·玺园（资料、论坛)以及新华路1号，还有在建的九龙仓静安花园项目，其在上海的土地储备确实不是很充分，也无怪乎它在今年的土地市场低谷时期趁机拿地。
下半年土地市场将维持现状
今天除了这块黄浦江的明星地块出让以外，还有5副地块也进行了交易。其中，另外一副由8家单位申请竞价的住宅用地大团高级中学西侧储备地块被上海同润以4.06亿元价格拿下，折合楼板价3336元/平方米，溢价率100%。
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还有一副住宅地块则由合生创展以14.51亿摘得三林集镇A14-1地块，楼板价20870元/平，溢价率72%。
紧邻上周刚刷新松江单价地王纪录的广富林2-5地块的商用地块——松江广富林2-7地块被上海松江大学城建设发展有限公司以1.42亿元竞得，折合楼板价10226元/平方米，溢价率61.4%。
而浦东的两副商用地块，上海浦东新区ES2单元14-1地块以及11-2地块则分别被上海合景房地产开发有限公司和中国石油化工股份有限公司上海分公司以11.5亿和450万元的底价摘得，前者折合楼板价14713元/平方米，后者为加油站用地。
从这几宗土地成交来看，随着市场回暖，上海土地的成交也相对之前几月略显活跃了些，不论从成交单价以及溢价率方面都有所回升，但仍有底价成交的土地存在，因此还属于比较平静的阶段。
“估计下半年的土地市场会维持现状。”知名分析师傅琦表示，开发商目前对于土地仍有兴趣，但受到调控以及资金链的影响，土地的最终成交价格都不会很高。
而且，包括今天出让的黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块在内的近期推出的多副地块，出让文件中都注明必须在出让合同签订后30天内付清土地出让金，而这对开发商造成的压力也使得地价难以变得更高。
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