今年3月10日,北京公布了5宗闲置房地产开发土地的处理意见,其中工体北路4号地因 “企业自身原因未按出让合同履约”,该地块的开发商北京启夏房地产开发有限公司及原股东香港盈科集团及其下属公司被暂停在北京土地市场拿地的资格。
当记者就李泽楷在京拿地资格被解禁一事拨通北京市国土资源局法制处的电话时,一位女性工作人员说:“这个公告不是我们处发的,我不知道。”之后便挂断了电话。

李泽楷
仅仅被“暂停”了半年就立即解禁,工体北路4号地有怎样的前世今生?小超人李泽楷旗下的盈科集团在其中扮演了怎样的角色?盈科集团拿地资格被解禁,为何选在二次调控刚刚出台这样一个敏感的时间点?记者对此展开了调查。
李泽楷“神秘”重现北京地市
就在国庆节前最后一天,9月30日,北京市国土资源局发布了一个简单的公告,宣布“即日起恢复北京启夏房地产开发有限公司、原股东盈科集团等单位土地市场交易资格”。公告很简短,但对于熟悉北京房地产市场的业内人士来说,此时发出这个公告,多少有点诡异。
所谓的“诡异”主要体现三个方面,第一,公告中在关于“即日起恢复北京启夏房地产开发有限公司、原股东盈科集团等单位土地市场交易资格”的理由说明中,只有“依照国家和本市有关规定,经研究并经报请市政府批准”的模煳性描述,而当《每日经济新闻》记者就此向北京市国土资源部法制处询问“依照国家和本市有关规定”中“规定”的具体解释时,得到的回答竟是“不知道”;第二,就在上述公告发出的5天前,9月26日,国土部、住建部联合发出通知,规定对自身原因“囤地”一年以上的企业,禁止其再参与买地,上述公告发布选择的时点让人费解;第三,公告发出的9月30日,“碰巧”是国庆节长假前的最后一天,也是舆论关注的盲点期。
囤地三年,净赚数亿
12日上午,在北京长虹桥西南角的工体北路4号地工地现场,作业机器轰隆隆地作响,工地上已耸立起两层多高的建筑。今年3月份让盈科集团被暂停在北京市场拿地的,就是这幅地块。工体北路4号地最初是北京联合大学机电学院下一个处于半废状态、生产零部件的厂房,而后于2005年12月18日被北京市政府挂牌出让。
由于地块位于北京东三环,位置优越,在2006年1月23日的竞拍中,吸引了包括富力、华远、SOHO中国等在内的20多家实力房地产开发商参与,竞拍价也从2.47亿元一路飞奔,最终,该地块以5.1亿元总价、11015元/平方米的楼面价意外地落入了高置投资有限公司这家“非热门”房企手中。
据记者了解,当时高置投资有限公司是ExcelBright的全资附属公司,ExcelBright为盈大地产的间接全资附属公司,而盈大地产的控股股东则是李泽楷旗下的电讯盈科。换句话说,高置投资有限公司是电讯盈科的一家子公司。
拿下工体北路4号地后,为了更好地运营这块地,李泽楷为此专门成立了一家名为北京启夏房地产开发有限公司的项目公司。根据当时该宗地的挂牌文件约定,该地块约定开工日期为2006年9月20日,约定竣工日期为2008年3月31日。
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