新政袭来，广州楼市国庆依然卖得火

十一黄金周销售战报

祈福都会国庆开盘，售楼部人气爆棚。 南都记者　邓恒摄
南都讯记者邱锐泉“估计今后会有更多的开发商在黄金周前抢跑了”，天河一开发商工作人员对南都记者表示，这个开发商充满期待的十一黄金周再次遭遇调控政策的突袭，除了那些抢在黄金周前开售的楼盘取得不错的人气和销售业绩之外，黄金周期间楼盘的人气和成交已经明显受到影响。
不过统计显示，十一黄金周广州一手住宅共成交2103套，比去年同期增长1.25倍。业内专家以及分析机构认为，十一楼市成交数据理想，主要是体现9月销售的旺势，“9·29新政”的影响最快10月下旬才体现出来。在新政的影响下，楼价上涨的态势将得到抑制，但是由于调控政策效果的递降效应，期待楼价大幅下跌也不现实。
大多数楼盘选择抢跑
由于4月中旬调控的影响，不少楼盘将推货时间延迟至今年十一前后。因此，今年十一黄金周，广州楼市的推货量达到了历史新高。据合富辉煌的统计数据显示，今年十一黄金月，广州楼市总供应量高达5.9万套，仅全新盘就有三四十个，创历年最高。
不过与往年黄金周不同的是，今年有20多个楼盘在黄金周前抢跑，包括保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）、睿山（资料、团购、论坛、二手）、君华香柏广场、可逸家园、万科华庭、华景里、东山领汇广场、奥园领海国际（资料、团购、论坛、二手）等项目。其中，包括有中国最大楼盘之称的亚运城也在9月26日抢先开卖，引起了市场的轰动。只有时代南湾、祈福都会花园、颐和盛世（资料、团购、论坛、二手）花园、人盛巴厘天地和一品湖山二期等五个郊区楼盘在黄金周期间正式推出。
据经纬地产观察，楼市新政的影响在国庆的前两日表现并不明显。10月1日和2日，全市大部分主打刚需楼盘的客流量均较足，但从3日开始，人气明显回落。即使是主打刚需客户的楼盘人流量也大幅减少。经纬地产的调研显示，多数楼盘在10月3日后的人流量较前两日普遍减少一半，买家以刚需为主。可见“二次调控”的政策影响逐渐加大，消费者观望态势再起。
受到新政的影响，不能在黄金周前抢跑的项目也选择了延后推货，天河、番禺都有部分项目选择延后推货，具体推货要看市场反应而定。
部分楼盘出现退订
根据搜狐焦点网监控阳光家缘统计数据，10月1-7日，广州一手住宅网签2103套，较去年国庆7天黄金周的936套上涨了125%。成交均价12553元/平方米，其中中心六区中除白云区外，其它五区的成交均价都呈上升趋势，天河区均价更是比4月上涨32.1%。
不过在黄金周期间，楼市成交一度出现了明显的低潮，其中10月2日成交量降至226套，比黄金周前一周的日成交500至700套明显腰斩。但是在10月8日和9日成交再次攀高至763套。业内人士分析，成交量的继续攀高主要是此前已经认购的买家在陆续签约，新政的影响最快10月下旬体现。
另外，经纬地产发现，由于三套房停贷和限制外籍户口购房贷款的影响，部分楼盘出现了退订现象，目前退订率多控制在5%以内。在目前市场环境下，黄金周期间以自住型买家为主，而部分改善型客户及投资型客户开始退出市场，预计未来政策影响会逐步加大。
买家心态再度分化
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知名房地产分析人士谢逸枫认为，目前楼市成交出现井喷，并不是意味着楼市回暖，除了传统上“金九银十”的季节因素作用外，主要是压抑半年之久的刚性需求在9月有所释放，在刚性需求“泄洪”的支撑下，导致楼市出现“量价齐升”的局面。其认为，新政出台目的是遏制楼价在政策调控周期内出现反弹上涨的局面。而在具体细则政策调控的实施上，不会进一步严厉遏制楼市。
经纬行研究中心也认为，从目前的态势来看，政策的执行力度在进一步加强，房产税出台的唿声也越来越高，调控政策可能不断深化。发展商在第四季度优先出货的心态会更明显，预计未来即使价格不出现明显下降，折扣优惠等促销力度也会不断加大。(南方都市报 www.nddaily.comSouthernMetropolisDailyMark南都网)
但是，由于4·17政策降楼价的效果并不明显，不少消费者对于9·29新政的影响也持矛盾和观望态度。既期待调控导致楼价下跌，又怕调控效果不明显导致房价明显反弹。谢逸枫分析指出，由于新政影响，楼市成交可能出现下滑态势，但是不排除刚性需求恐慌入市和受通货膨胀及人民币升值预期等海外资金热钱入市的因素，导致投资性投资客提前入市或者海外投资机构抄底入市的局面，“因此，第四季度楼价和成交都不会出现大跌”。
项目销售情况
一品湖山热销200多套
南都讯记者朱大尉实习生陈榕十一黄金周期间推出新组团的一品湖山，在假日期间一共卖出200多套单位，90多平方米的2+1户型是最受市场欢迎的产品。销售人员称，楼盘开盘均价为1.3万多元/平方米，分装修和毛坯两类产品。
该项目是目前南湖板块为数不多有新货在售的住宅项目。国庆开盘的二期组团“赏园”位于整个小区的中心位置，由11栋9层-14层的小高层组成，其中北面两梯两户南北对流的单位，每套房都有南北向的园林景观。“赏园”在设计上有明显突破，无论是90平方米中小户型，还是147-187平方米的大面积，都是典型的“N+1”房设计，业主买下单位后，可以在原基础上多隔一间只算一半面积的房间。
金海岸花园（资料、团购、论坛、二手）“聚湖”组团进账2.5亿
南都讯记者邓恒实习生李欣仪国庆节期间，金海岸花园推出的均价1.5万元/平方米的“聚湖”新组团热销，截至10月6日下午共售出近百套大户型单位，销售收入约2.5亿元。
聚湖组团推出16-18层洋房住宅，户型有80平方米的两房、100平方米的小三房、130-140平方米的大三房、180-200平方米的四房、200-400平方米的五房以及500平方米的复式单位。
颐和盛世（资料、团购、论坛、二手）“海陆空”立体开盘，热销突破2亿

颐和盛世开盘，直升飞机运载客户看楼。南都记者　严艳摄
南都讯记者严艳实习生卢淑芬十一黄金周期间，位于广佛都市圈的江景楼盘颐和盛世正式开盘。据不完全统计，国庆黄金周前5天，销售突破2亿，尤其是主岛别墅受到了客户追捧，十一当天团购10套。
10月1日，颐和盛世采用“海陆空”立体化联动看楼，热气球、直升机运载客户，同时私家游艇围绕项目2.8公里江岸线巡回观光，全程接送客户沿江岸观光看楼。此次开盘洋房面积在98-167平米之间，洋房定价为5000元/平方米起。一线江景别墅的价格主要在25000-30000元/平方米。
香江集团广州两盘吸金1亿
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南都讯记者朱大尉实习生陈榕香江集团广州两大楼盘翡翠绿洲（资料、团购、论坛、二手）和锦绣香江（资料、团购、论坛、二手），在十一期间共实现销售进账1亿元。
翡翠绿洲“伯爵郡”组团，全部是联排单位，其户型面积在265-415平方米之间。锦绣香江布查特官邸主力户型的面积区间为77-128平方米。据透露，布查特国际公寓目前正与多个欧美国家的驻穗机构等进行入驻的合作洽谈，10月份首批业主收楼之际，便有可能成为首批“世界房东”，率先进入物业租赁的稳定收益期。
祈福都会低价开盘热销600套
南都讯记者邓恒实习生李欣仪10月1日，花都祈福都会开盘，推出11层高的小高层住宅，当天500套货量迅速卖完并加推100多套，创下花都“十一”楼盘销量冠军。
当日，销售中心近万人参观抢购。记者在现场了解到，该项目虽离广州市区或许不算最方便，但是5000-6000元的单价，还带2200元/平方米的装修，开盘当天8.5折的优惠，对买家而言相当有吸引力的。项目在开盘当天500套货量一下卖完还需加推100多套，创下花都“十一”楼盘销量冠军。
珠光·流溪御景热揽广州客
南都讯记者邓恒实习生李欣仪从化珠光·流溪御景别墅中秋国庆特惠别墅8000元/平方米，国庆期间赢得广州客青睐。项目在售二期“花堤时光”别墅组团，户型面积270、390、410平方米。单价为7000-30000元/平方米，大部分的别墅总价为400多万元/套。
项目国庆推出的特惠别墅单位仅8000元/平方米，据开发商介绍，优惠仅此一次。从化是广州别墅的供应地，其别墅的单价仅为天河白云等区域售价相比只有三分之一左右，洼地价格吸引了不少广州的客户。在售二期“花堤时光”别墅组团，户型面积270、390、410平方米，单价在7000-30000元/平方米之间，大部分的别墅总价为400多万元/套。
“十年小雅”国庆加推4栋洋房

全线飘红，“十年小雅”销控板都是红点。南都记者　邓恒摄
南都讯记者邓恒实习生李欣仪10月1日，广州雅居乐十年小雅组团加推4栋洋房，主推75-165平方米的两房到四房，折后均价约1.36万元/平方米。
10月1日下午四点半，记者在现场看到，国庆看楼的人很多。售楼小姐表示：“现在还有大概三四百套房子可以销售。”据介绍，该组团加推4栋洋房，户型包括75-96平方米的小户型，以及134-165平方米的三、四房单位。折后均价约1.36万元/平方米。带3000元/平方米装修，附送鞋柜、电视柜、衣柜、橱柜等一系列设备。
中信山语湖（资料、团购、论坛、二手）开放森林公园
南都讯记者朱大尉实习生陈榕十一黄金周期间，中信山语湖连续开放私家森林公园首期、馨竺苑精装公寓样板房、朝向高尔夫学院和全新湖栖大宅M11样板房，吸引了近千名广佛高端消费者赴现场参观，由于看楼者甚多，开发商不得不派出高尔夫球车，进行往来接载。
在项目近期开放的单位中，占地2000亩的森林公园最为引人注目，开发商专为业主设置了两个游艇码头，并通过乘坐游艇穿过天籁湖才能进入公园当中，当中有私属的木栈道、观景平台，以及多棵原生树木。10月3日开放的朝向高尔夫学院由中国职业高尔夫协会主席、中国高尔夫协会副主席王军担任院长。该学院将与广东实验中学南海学校合作，为学员们提供专业的高尔夫课程。
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