自9月29日国家二次调控政策出台以来，沪、深、厦等几大城市相继出台“限购令”，而广州却迟迟未动。此前广州市国土房管局证实“二次调控的地方细则已上报市政府，方案中提出要限购，但待批”。截至记者发稿时，广州是否限购，政策仍不明朗。
最后的疯狂？
“卖得太快了！”国庆期间逛了几个楼盘后，周灵最大的感慨莫过于此，“提前一个多月排的号，因为临时有事迟了一天去看，朝向好的，结构好的，全部已经卖完了。”
在“新国五条”出台的背景下，广州楼市成交量近日直冲新高。广州市国土房管局阳光家缘数据显示，10月9日和10日，广州连续两天网签过千套，过去的一周(4日到10日)广州全市网签数量更是达到4690套，成交面积为495330平方米，成交均价为12521元/平方米。而在今年楼市最火爆的9月份，日均成交套数却只有400多套。9月底热销的亚运城仍然受到购买者追捧，合富辉煌在琶洲中洲会展中心举办“亚运城中洲认购专场”，仅国庆前三天人流量就达1.2万人次。
对这一现象，业内人士分析认为，部分家庭为逃避新政抢闸入市是促成广州楼市在黄金周期间成交量暴涨的重要因素。
广东中原地产项目部总经理黄韬预计，随着楼市调控政策进一步发挥作用，今年底，广州楼市将进入低谷，成交量有可能急速下降。“开发商10月份以后将很难卖楼，但房价还将僵持一段时间。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江也表示，在未来三个月，成交肯定是下跌的，一是需求已经差不多满足了，而且现在掐住了三套房贷，投资的钱也入不了场。他表示：“价格已经上不去了。”
限购猜想
早在今年5月21日，广州即出台了无限购内容的楼市调控细则，当时距离“国十条”出炉已有一个多月，但该细则被批为“过于温柔”。当前，作为唯一还未出台限购令的一线城市，广州是否会出台更严厉的限购措施，引发诸多猜测。
“当前广州楼市相当理性，没有必要实施限购之类临时性措施。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，“广州楼市以本地购房者为主，外地人到广州炒房的投资客占广州购房者比例相当小，房价升值空间不如其他一线城市那么大。”他进一步指出，广州住房仍呈供大于求的态势，而限购干预却是在楼市处于供不应求的情况下采用的临时性措施，“即使要出台限购措施，也应以预防为目的。”
寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同则认为：“如果采取了限购措施仍未有效控制房价，这至少向上有所交代；反之，一旦出现各地资金涌入广州推高房价的情景，官员却难辞其咎。”他同时也认为，考虑到目前4个一线城市中广州房价最低，而且目前还未设防，为避免更多资金涌入并堆积形成楼市洼地，限购是必要的。
有业界人士分析指出，亚运城销售有体现政府业绩的需要，从而造成延迟出台“限购令”的压力。
“毕竟当初是政府以255亿元打包将亚运城整个项目卖给了开发商，即使从道义上政府也应该让亚运城项目有良好回报。”广州市社会科学院研究员彭澎撰文指出，但如今8000套现楼已卖出5000套左右，亚运城销售对政府实施“限购令”的压力其实并不大。“此外，厦门这样的二线城市也限购，广州没必要等房价飙升后再来限购，保持广州楼市健康成长适当限购是必要的。”彭澎表示，“当然，不会像上海那样严厉。”
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