深圳第3季度房屋租金继续上涨 南山区涨幅最大

今年的深圳租赁市场在经历6、7月份的快速上涨后，在8月初毕业生租赁潮基本结束后，普通住宅市场的租金涨幅明显放缓，尤其是在9月份，部分片区因前期跟风上涨过快，现在理性回调，租赁成交量较上季度有所下挫。
昨日，市出租屋管理办发布第三季度抽样调查结果显示，出租屋住宅类环比上涨2.6%，同比上涨11.1%；商铺类环比上涨4.2%，同比上涨17.9%；写字楼环比上涨6.5%，同比上涨27.3%;厂房仓库类环比继续上扬，但幅度不大明显。
市出租屋管理办介绍，在前期的租金上涨过程中，一些租客选择了放弃原出租屋而换到价位更低的区域。在租赁旺季过去后，部分业主开始衡量空置成本，主动下调租金预期。后市预计随着年底租赁淡季的临近，租金将会有所回落，但变化尚有待于进一步观察。
住宅租金：南山涨幅最大
昨日，市出租屋管理办发布抽样调查结果显示，第三季度，全市住宅租赁均价为40元/㎡，环比上涨2.6%，同比上涨11.1%。除龙岗环比基本持平、只微涨1.2%外，其余各区都有不同程度的上涨，其中涨幅最大的是南山区，本季度环比上涨4.5%，同比上涨15.0%。
“南山区本季度住宅租赁均价为46元/㎡”，市场调查显示，南山区豪宅片区的租金涨势强劲，红树湾片区租赁均价高达68元/㎡，涨幅达7%；华侨城和白石洲片区租赁均价为54元/㎡，涨幅也达到了4.2%；科技园，后海片区租赁均价分别为42元/㎡和46元/㎡，涨幅为3.3%和3.1%，其余片区涨幅不大。
分析：“第三季度是深圳租赁市场的传统旺季，大量陆续涌入深圳的大学毕业生不仅活跃了租赁市场，扩大了市场需求量，也成为了租赁市场的一道亮丽风景线”，市出租屋管理办介绍，8、9月之间是新学期开学时间，陪读租房、学生租房的需求量释放了出来，学校周边片区的房租顺势上扬。
商业租金：罗湖领涨全市
今年第三季度，深圳商业租赁均价为198元/㎡，持续保持上升的态势，环比上涨4 .2%，同比上涨17.9%。其中，罗湖商业领涨全市。自年初以来，罗湖区商业租金环比一路上涨，均价已突破400元/㎡大关，大大超过了去年同期水平。
调查显示，各区情况参差不齐，福田区本季度商业租赁均价为263元/㎡，本季度环比只小幅微涨1.2%；南山区本季度商业租赁均价也达到了202元/㎡，环比上涨3.6%，同比上涨2.5%；宝安区租赁均价为99元/㎡，环比持平；龙岗区本季度租赁均价为82元/㎡，环比上涨2.5%，但同比仍然下跌7.9%，是全市唯一一个商业租金与去年同期相比下跌的区域。
分析：市出租屋管理办分析说，由于目前购买第二、三套住宅与购买商铺在首付比例和利率上基本相当，在住宅遭遇房贷新政之时，使得商业地产的投资保值更多地进入了投资客的视线，成为了地产投资的“避风港”，许多投资客由炒宅客变成了炒铺客。
写字楼租赁：均价逼近百元大关
调查显示，今年第三季度，全市写字楼租赁均价已逼近百元大关，达到了98元/㎡，环比上涨6.5%，同比上涨27.3%。其中，罗湖区租赁均价为79元/㎡，环比上涨3.9%，同比上涨23.4%；福田区租赁均价为109元/㎡，环比上涨7.9%，同比上涨31.3%；南山区租赁均价为80元/㎡，同比上涨11.1%，是全市上涨幅度最大的一个区域，同比上涨了25.0%。是全市唯一涨幅突破二位数的区域。
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分析：深圳市出租屋管理办分析，深圳写字楼后市新增供应较多，片区竞争压力加大，空置率有上升的势头，租金将会面临下调的压力。一些开发商在新建的写字楼项目中只租不卖，自持物业比例上升，抢占租赁份额。随着特区扩容，关内外一体化进程的加快，未来关内外多点竞争的格局将不可避免。
厂房：需求旺盛空置率下降
市出租屋管理办介绍，第三季度，由于即将临近年关，内需消费提高，外贸出口增长强劲，工厂的订单增多，许多企业需扩大生产规模，厂房的吸纳性较好，租赁明显活跃了些，热点区域甚至供不应求，量升价涨。平湖、观澜和沙井等片区上涨明显，500㎡左右规模的厂房成交易主力，一楼物业更是稀缺。
分析：光明新区地处莞深交界位置，吸引了许多来自关内迁出的客户，厂房需求旺盛，空置率持续下降。据介绍，由于深圳经济面临结构转型的巨大压力，一批技术含量较低的高能耗、劳动密集型企业已迁往内地及邻近东莞、惠州等地，加上近年来深圳新增厂房较多，总体来说，工业厂房还是供大于求。
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