三季度深圳租金高位回落 南山涨15%幅度最大

第三季度是深圳租赁市场的传统旺季。根据深圳市出租屋综合管理系统第三季度深圳市房屋租赁抽样调查显示：6、7月份，我市住宅租赁价格暴发性上涨过后渐趋平稳，9月份，部分片区租金理性回调。
第三季度深圳市出租屋住宅类租金环比上涨2．6％，同比上涨11．1％；商铺类环比上涨4．2％，同比上涨17．9％；写字楼环比上涨6．5％，同比上涨27．3％；厂房仓库类环比继续上扬，但幅度不大明显。
今年6月和7月份，大量涌入深圳的大学毕业生，让租赁市场需求量增大。资料显示，2010届大学毕业生近期平均签约月薪为2300元左右，大部分人对小区房特别是原特区内小区房的承租能力不足，“城中村”农民房因租价相对较低成为他们租住首选，使农民房租金普遍上涨。
8月至9月之间，新学期开学，学生租房、陪读人员租房的需求量释放了出来，让学校周边片区的房租顺势上扬。
据调查，在前期的租金上涨过程中，一些租客选择了放弃原出租屋而换到价位更低的区域。可是，在租赁旺季过去后，“孤芳自赏”的高租金，往往容易“不胜寒”而形成房屋空置。
随着9月中下旬租赁高峰期结束，这使得部分业主开始衡量空置成本，主动下调租金。
调查显示，我市第三季度全市住宅租赁均价为40元／平方米，环比上涨2．6％，同比上涨11．1％。除龙岗区环比基本持平、只微涨1．2％外，其余各区都有不同程度的上涨。
南山区涨幅最大，豪宅片区的租金涨势强劲，全区住宅租赁均价为46元／平方米，第三季度环比上涨4．5％，同比上涨15．0％；罗湖区住宅租赁均价为44元／平方米；福田区住宅租赁均价为51元／平方米；盐田区住宅租赁均价为34元／平方米；宝安区住宅租赁均价为29元／平方米；龙岗区住宅租赁均价为24．3元／平方米。
市场调查显示，罗湖区商业租金涨幅在全市“领跑”，逐渐拉开了与福田区、南山区的价格差距，第三季度罗湖的商业租赁均价已突破400元／平方米大关，大大超过了去年同期水平。罗湖的商业将成为深圳未来商业的风向标。
在住宅遭遇房货新政的冲击时，商业地产的投资保值更多地进入了投资客的视线，成为了地产投资的“避风港”。不少投资客“弃宅从商”，由“炒宅客”变成了“炒铺客”，一些热点地段的优质商铺受到青睐，租金也一涨再涨。
根据调查显示，深圳三季度商业租赁均价为198元／平方米，持续保持上升的态势，环比上涨4．2％，同比上涨17．9％。但各区情况参差不齐：罗湖区租金最高，本季度达到了405元／平方米；福田区商业租赁均价为263元／平方米；南山区商业租赁均价为202元／平方米；宝安区租赁均价为99元／平方米；龙岗区租赁均价为82元／平方米，是全市唯一一个商业租金与去年同期相比下跌的区域。
行政区三季度租赁均价 二季度租赁均价 环比 去年三季度租赁均价 同比
罗湖区 44 43 2．3％ 41 7．3％
福田区 51 49 4．0％ 45 13．3％
南山区 46 44 4．5％ 40 15．0％
盐田区 34 33 3．0％ 31 9．7％
宝安区 29 28 3．6％ 26 11．5％
龙岗区 24．3 24 1．2％ 22 9．1％
全 市 40 39 2．6％ 36 11．1％
行政区 三季度租赁均价 二季度租赁均价 环比 去年三季度租赁均价 同比
罗湖区 405 376 7．7％ 199 103．5％
福田区 263 260 1．2％ 206 27．7％
南山区 202 195 3．6％ 197 2．5％
宝安区 99 99 0 84 17．8％
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龙岗区 82 80 2．5％ 89 －7．9％
全 市 198 190 4．2％ 168 17．9％
行政区 三季度租赁均价 二季度租赁均价 环比 去年三季度租赁均价 同比
罗湖区 79 76 3．9％ 64 23．4％
福田区 109 101 7．9％ 83 31．3％
南山区 80 72 11．1％ 64 25．0％
全市 98 92 6．5％ 77 27．3％
2010年三季度写字楼租金变化情况 单位：元／平方米·月
2010年三季度商业租金变化情况 单位：元／平方米·月
2010年三季度住宅租金变化情况 单位：元／平方米·月
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