由于首次实行“限购令”，深圳二手房市场出现了以往历次政策调控从没出现的新现象：业主不愿卖房，住宅成交暴跌八成左右，而商业地产市场则很热闹。
投资客担心卖房后买不回来
记者采访的多位市场人士均表示，不同于以往楼市调控以后投资客慌乱急抛盘、供应增加的现象，此次“限购”，却令投资客卖房时非常谨慎，因为卖出去后，意味着不能再买回来。
“譬如原来有8套房，那么意味着卖一套就少一套，因为新政策只允许最多两套。”21世纪不动产深圳泛城宝安区总监姜德新介绍说，目前业主仍很强势，不讲价，另外因目前通胀压力加大，投资渠道减少，租金较高等原因，导致业主不愿卖房。
美联物业深圳营业部总经理江少杰表示，目前市场盘源确实较少，处于买家不想买、业主不想卖的“买卖两闲”局面。从该公司内部即时成交量看，10月8日至13日，同比9月下跌六成；如果单是二手房成交量，暴跌了七八成。
商业地产和异地楼盘大热
深圳某中型地产中介的销售经理吴建斌，现从事商铺和写字楼业务。他说，限购以后，公司不少做住宅业务的同事，纷纷转移到商业地产，因为商业地产不限购。“商铺和写字楼的价格更高，佣金也高，最近成交很火。”吴建斌说。
美联物业深圳营业部总经理江少杰也向记者感慨，香港和惠州的新楼盘非常热销。“我国庆期间到惠州一楼盘，发现门口停靠的车辆7成都是粤B牌照。”江少杰说，香港新界豪宅盘天峦，130套别墅，单套总价2000万港元以上，开盘4天即告售罄，而后加推250套，现在剩下的不到50套，美联物业统计40%是内地人购买，其中大部分来自深圳。
新盘集中区域降价压力大
江少杰分析，一般楼市降价都是由开发商带头，然后才是二手业主跟进。目前二手房市场虽然成交低迷，但价格仍会僵持一段时间。未来龙岗、宝安等新楼盘供应集中的区域，将面临降价压力。“估计11月开发商在价格上将有所松动。”江少杰说。
深圳中原市场部总监王世界预计，10月份深圳新房成交将环比9月下滑7～8成。未来2～3个月，将是深圳楼市的冰冻期。只有销售低迷持续较长一段时间，才能促使开发商降价。
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